920.000 €Rovinj · Istra
Prostrani dvoetažni stan 200m od plaža sa krovnom terasom
203 m² · 4 sobe
Podstrana – Grljevac · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Smještena u mirnom i atraktivnom dijelu Podstrane, ova prostrana kuća na četiri etaže pruža savršen…
Prodaja · Kuća · Šifra IB-14291
1.650.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.650.000 €
- Cijena po m²
- 3.793 €/m²
- Stambena površina
- 435 m²
- Zemljište
- 1.463 m²
- Sobe
- 9
- Godina izgradnje
- 2001
- Udaljenost od zračne luke
- 23 km
25% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
5,4 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 435 m² to daje oko 7.487 € mjesečno i 89.845 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Smještena u mirnom i atraktivnom dijelu Podstrane, ova prostrana kuća na četiri etaže pruža savršen spoj udobnosti, privatnosti i odlične lokacije. Od prekrasnih plaža udaljena je svega nekoliko minuta lagane šetnje, dok se trgovina nalazi u neposrednoj blizini. Do centra Split stiže se za otprilike 10 minuta vožnje automobilom. Uz kuću dolazi i dodatno građevno zemljište površine 755 m², koje pruža mogućnost izgradnje još jednog stambenog objekta. Nekretnina se sastoji od: Podruma – 80 m² Konoba površine 55 m², praonica rublja, alatnica te prostorija za bazensku opremu. Prizemlja – 111 m² neto Uređen i funkcionalan stan s dvije spavaće sobe, dvije kupaonice, kuhinjom, blagovaonicom i dnevnim boravkom s izlazom na balkon i bazen. Prvog kata – 110 m² Neuređeni stan koji obuhvaća tri spavaće sobe, dnevni boravak, kuhinju s blagovaonicom te dvije kupaonice. Drugog kata Dvoetažni stan s četiri spavaće sobe, dva dnevna boravka, kuhinjom s blagovaonicom, dva kupatila i dodatnim WC-om. Kuća je projektirana za ugodan obiteljski život ili turistički najam, a dodatnu vrijednost daju bazen i garaža predviđena za čak četiri automobila. Blizina mora, restorana i svih potrebnih sadržaja čini ovu nekretninu izvrsnom investicijom i idealnim mjestom za život.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
