Podstrana – Grljevac · Central Dalmatia · Chorwacja

Usytuowana w spokojnej i atrakcyjnej części Podstrany, ta przestronna willa na czterech…

Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-14291

1 650 000 €

Podstawowe informacje

Cena: 1 650 000 €
Cena za m²: 3793 €/m²
Powierzchnia mieszkalna: 435 m²
Powierzchnia działki: 1463 m²
Pokoje: 9
Rok budowy: 2001
Odległość od lotniska: 23 km

25% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5051 €/m²)Online od 11 dni

Przegląd inwestycji

Szacowana rentowność brutto

5,4%

Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,22 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 28 aktywnych ofert najmu. Przy 435 m² daje to około 7493 € miesięcznie i 89 912 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu

Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.

Co nie jest uwzględnione w rentowności

Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.

Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.

Czego celowo nie obliczamy

Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.

Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.

Opis

Usytuowana w spokojnej i atrakcyjnej części Podstrany, ta przestronna willa na czterech kondygnacjach oferuje doskonałe połączenie komfortu, prywatności i świetnej lokalizacji. Z pięknych plaż dzieli ją zaledwie kilka minut spokojnego spaceru, a sklep znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie. Do centrum Splitu można dotrzeć w około 10 minut samochodem. Do domu przynależy również dodatkowa działka budowlana o powierzchni 755 m², która daje możliwość budowy kolejnego obiektu mieszkalnego. Nieruchomość składa się z: Piwnicy – 80 m² Koniak z powierzchnią 55 m², pralnia, warsztat oraz pomieszczenie na sprzęt basenowy. Parteru – 111 m² netto Urządzony i funkcjonalny apartament z dwiema sypialniami, dwiema łazienkami, kuchnią, jadalnią oraz salonem z wyjściem na balkon i basen. Pierwszego piętra – 110 m² Nieurządzony apartament, który obejmuje trzy sypialnie, salon, kuchnię z jadalnią oraz dwie łazienki. Drugiego piętra Dwupoziomowy apartament z czterema sypialniami, dwoma salonami, kuchnią z jadalnią, dwoma łazienkami oraz dodatkowym WC. Dom został zaprojektowany z myślą o komfortowym życiu rodzinnym lub wynajmie turystycznym, a dodatkową wartość stanowi basen i garaż przewidziany na nawet cztery samochody. Bliskość morza, restauracji i wszystkich niezbędnych udogodnień sprawia, że ta nieruchomość jest doskonałą inwestycją i idealnym miejscem do życia.