920.000 €Rovinj · Istra
Prostrani dvoetažni stan 200m od plaža sa krovnom terasom
203 m² · 4 sobe
Podstrana – Grljevac · Central Dalmatia · Hrvaška
Nahaja se v mirnem in privlačnem delu Podstrane, ta prostorna hiša na štirih etažah nudi popolno…
Prodaja · Hiša · Šifra IB-14291
1.650.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 1.650.000 €
- Cena na m²
- 3793 €/m²
- Bivalna površina
- 435 m²
- Površina zemljišča
- 1463 m²
- Sobe
- 9
- Leto gradnje
- 2001
- Oddaljenost od letališča
- 23 km
25 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 5051 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
5,4 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,22 € na m² in mesec, iz 28 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 435 m² to znese približno 7493 € na mesec in 89.912 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Nahaja se v mirnem in privlačnem delu Podstrane, ta prostorna hiša na štirih etažah nudi popolno kombinacijo udobja, zasebnosti in odlične lokacije. Od čudovitih plaž je oddaljena le nekaj minut lahkotne hoje, trgovina pa se nahaja v neposredni bližini. Do centra Splita pridete v približno 10 minutah vožnje z avtomobilom. K hiši pripada tudi dodatno gradbeno zemljišče površine 755 m², ki omogoča gradnjo še enega stanovanjske objekta. Nepremičnina obsega: Klet – 80 m² Kletna soba površine 55 m², pralnica, delavnica ter prostor za bazensko opremo. Pritličje – 111 m² neto Urejen in funkcionalen stan z dvema spalnicama, dvema kopalnicama, kuhinjo, jedilnico in dnevno sobo z izhodom na balkon in bazen. Prvo nadstropje – 110 m² Neurejen stan, ki obsega tri spalnice, dnevno sobo, kuhinjo z jedilnico ter dve kopalnici. Drugo nadstropje Dvoetažni stan s štirimi spalnicami, dvema dnevnima sobama, kuhinjo z jedilnico, dvema kopalnicama in dodatnim WC-jem. Hiša je zasnovana za udobno družinsko življenje ali turistični najem, dodatno vrednost pa prinašata bazen in garaža, predvidena za kar štiri avtomobile. Bližina morja, restavracij in vseh potrebnih vsebin naredi to nepremičnino odlična naložba in idealno mesto za življenje.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
