1.047.000 €Rovinj · Istra
Stan s pogledom na Rovinj i more s krovnom terasom
210 m² · 4 sobe
Kaštela · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Smještena u mirnom dijelu povijesnog Kaštel Starog, ova impresivna vila predstavlja savršen spoj…
Prodaja · Vila · Šifra IB-14398
1.899.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.899.000 €
- Cijena po m²
- 7.596 €/m²
- Stambena površina
- 250 m²
- Zemljište
- 1.050 m²
- Godina izgradnje
- 2026
- Udaljenost od zračne luke
- 4 km
50% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
2,7 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 250 m² to daje oko 4.303 € mjesečno i 51.635 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Smještena u mirnom dijelu povijesnog Kaštel Starog, ova impresivna vila predstavlja savršen spoj suvremene elegancije, potpune privatnosti i autentičnog mediteranskog načina života. Na prostranoj parceli od 1.000 m² pruža izniman komfor za obiteljski život, ali i odličan potencijal kao luksuzna turistička investicija. Vila je projektirana kako bi svaki njezin prostor bio ispunjen prirodnim svjetlom i funkcionalno povezan. U prizemlju se nalazi prostrani dnevni boravak, idealan za obiteljska okupljanja i opuštanje, dok je u njegovom produžetku smještena potpuno opremljena unutarnja fitness zona koja omogućuje aktivan životni stil u privatnosti vlastitog doma. Na katu se nalaze četiri prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, pružajući maksimalnu udobnost i privatnost svim članovima obitelji ili gostima. Posebnu vrijednost daje otvoren, neometan pogled na Jadransko more koji se pruža iz svake sobe i stvara jedinstven ugođaj tijekom cijelog dana. Vanjski prostor osmišljen je kao privatna mediteranska oaza. U središtu okućnice nalazi se bazen okružen sunčalištem, dok ljubitelji aktivnog života mogu uživati u vanjskoj fitness zoni i vlastitom košarkaškom igralištu. Dodatni šarm nekretnini daje mali maslinik koji prostoru pruža autentičan dalmatinski karakter i atmosferu mira. Lokacija vile predstavlja jednu od njezinih najvećih prednosti. Smještena je u neposrednoj blizini centra Kaštel Starog, restorana i svih sadržaja potrebnih za svakodnevni život, a istovremeno nudi potpunu privatnost i mir. Bilo da tražite luksuzan dom za svoju obitelj ili nekretninu s izvrsnim potencijalom za turistički najam, ova vila predstavlja rijetku priliku na tržištu koja objedinjuje vrhunsku lokaciju, kvalitetu gradnje i sadržaje prilagođene suvremenom načinu života.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
