1 047 000 €Rovinj · Istria
Stan s pogledom na Rovinj i more s krovnom terasom
210 m² · 4 pokoje
Kaštela · Central Dalmatia · Chorwacja
Położona w spokojnej części zabytkowego Kaštel Stari, ta imponująca willa stanowi doskonałe…
Na sprzedaż · Willa · Numer referencyjny IB-14398
1 899 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 1 899 000 €
- Cena za m²
- 7596 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 250 m²
- Powierzchnia działki
- 1050 m²
- Rok budowy
- 2026
- Odległość od lotniska
- 4 km
50% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5049 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
2,7%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,21 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 27 aktywnych ofert najmu. Przy 250 m² daje to około 4303 € miesięcznie i 51 635 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Położona w spokojnej części zabytkowego Kaštel Stari, ta imponująca willa stanowi doskonałe połączenie nowoczesnej elegancji, pełnej prywatności i autentycznego śródziemnomorskiego stylu życia. Usytuowana na przestronnej działce o powierzchni 1 000 m², oferuje wyjątkowy komfort dla rodziny, a jednocześnie doskonały potencjał jako luksusowa inwestycja pod wynajem turystyczny. Willa została zaprojektowana tak, aby wszystkie pomieszczenia były wypełnione naturalnym światłem i funkcjonalnie ze sobą połączone. Na parterze znajduje się przestronny salon, idealny do rodzinnych spotkań i wypoczynku, a jego przedłużeniem jest w pełni wyposażona wewnętrzna strefa fitness, umożliwiająca aktywny tryb życia w zaciszu własnego domu. Na piętrze znajdują się cztery przestronne sypialnie, każda z własną łazienką, zapewniające maksymalny komfort i prywatność zarówno domownikom, jak i gościom. Wyjątkowym atutem nieruchomości jest niezakłócony panoramiczny widok na Morze Adriatyckie, który rozciąga się z każdej sypialni i tworzy niepowtarzalną atmosferę przez cały dzień. Przestrzeń zewnętrzna została zaprojektowana jako prywatna śródziemnomorska oaza. W centralnej części ogrodu znajduje się basen otoczony strefą do opalania, natomiast osoby ceniące aktywny styl życia docenią zewnętrzną strefę fitness oraz prywatne boisko do koszykówki. Dodatkowego uroku nieruchomości dodaje niewielki gaj oliwny, który podkreśla autentyczny dalmatyński charakter i spokojną atmosferę tego miejsca. Lokalizacja willi jest jednym z jej największych atutów. Znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie centrum Kaštel Stari, restauracji oraz wszystkich udogodnień niezbędnych do codziennego życia, a jednocześnie zapewnia pełną prywatność i ciszę. Niezależnie od tego, czy poszukują Państwo luksusowego domu dla swojej rodziny, czy nieruchomości o doskonałym potencjale inwestycyjnym pod wynajem turystyczny, ta willa stanowi rzadką okazję na rynku, łącząc prestiżową lokalizację, najwyższą jakość wykonania oraz udogodnienia dostosowane do współczesnego stylu życia.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
