Kaštela · Central Dalmatia · Croazia

Situata in una tranquilla zona della storica cittadina di Kaštel Stari, questa splendida villa…

In vendita · Villa · Riferimento IB-14398

1.899.000 €

Dati principali

Prezzo: 1.899.000 €
Prezzo al m²: 7596 €/m²
Superficie abitabile: 250 m²
Superficie del terreno: 1050 m²
Anno di costruzione: 2026
Distanza dall'aeroporto: 4 km

50% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

2,7%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 250 m² corrisponde a circa 4306 € al mese e 51.673 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Situata in una tranquilla zona della storica cittadina di Kaštel Stari, questa splendida villa rappresenta la perfetta combinazione di eleganza contemporanea, totale privacy e autentico stile di vita mediterraneo. Costruita su un ampio terreno di 1.000 m², offre un comfort eccezionale per la vita familiare e allo stesso tempo un eccellente potenziale come investimento immobiliare di lusso destinato agli affitti turistici. La villa è stata progettata per garantire ambienti luminosi e perfettamente collegati tra loro. Al piano terra si trova un ampio soggiorno, ideale per trascorrere momenti di relax e convivialità in famiglia, affiancato da una palestra interna completamente attrezzata che permette di mantenere uno stile di vita attivo nella privacy della propria casa. Al primo piano si trovano quattro spaziose camere da letto, ciascuna dotata di bagno privato, garantendo il massimo comfort e la massima privacy sia ai membri della famiglia che agli ospiti. Un elemento distintivo è la splendida vista panoramica sul Mare Adriatico, godibile da ogni camera e capace di creare un'atmosfera unica durante tutta la giornata. Gli spazi esterni sono stati concepiti come una vera oasi mediterranea privata. Al centro del giardino si trova una piscina circondata da un'area prendisole, mentre gli amanti dello sport potranno usufruire di una palestra all'aperto e di un campo da basket privato. A completare il fascino della proprietà vi è un piccolo uliveto che dona autenticità, carattere dalmata e un'atmosfera di assoluta tranquillità. La posizione della villa rappresenta uno dei suoi principali punti di forza. Si trova nelle immediate vicinanze del centro di Kaštel Stari, di ottimi ristoranti e di tutti i servizi necessari per la vita quotidiana, pur garantendo completa privacy e tranquillità. Che siate alla ricerca di una residenza di lusso per la vostra famiglia o di un immobile con un eccellente potenziale per gli affitti turistici, questa villa rappresenta una rara opportunità sul mercato, unendo una posizione esclusiva, elevata qualità costruttiva e servizi pensati per uno stile di vita moderno.