Nestled in a peaceful part of the historic town of Kaštel Stari, this impressive villa perfectly…

Eladó · Villa · Azonosító IB-14398

1 899 000 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 1 899 000 EUR
Négyzetméterár: 7596 EUR/m²
Lakóterület: 250 m²
Telekterület: 1050 m²
Építés éve: 2026
Távolság a repülőtértől: 4 km

50%-kal a regionális átlag felett (Regionális átlag: 5051 EUR/m²)11 napja elérhető

Befektetési áttekintés

Becsült bruttó hozam

2,7%

A(z) Közép-Dalmácia régióban mért, 17,22 EUR négyzetméterenkénti havi átlagos bérleti díjon alapul, 28 aktív bérleti hirdetés adatai szerint. 250 m² esetén ez körülbelül havi 4306 EUR, illetve évi 51 673 EUR összeget jelent. Tekintse meg a régió piaci adatait

Becslés a meghirdetett bérleti díjak alapján. Nem garancia az elérhető bérleti díjra.

Amit a hozam nem tartalmaz

A 3 százalékos ingatlan-adásvételi illeték, a közjegyzői és ügyvédi díjak, valamint a jutalék, továbbá a folyamatos üzemeltetési és kezelési költségek, az üresen állás, a karbantartás, a bérleti jövedelem utáni adó és a finanszírozási költségek.

A nettó hozam ezért rendszerint jelentősen alacsonyabb ennél az értéknél.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

Nestled in a peaceful part of the historic town of Kaštel Stari, this impressive villa perfectly combines contemporary elegance, complete privacy, and the authentic Mediterranean lifestyle. Situated on a spacious 1,000 m² plot, it offers exceptional comfort for family living while also presenting outstanding potential as a luxury rental investment. The villa has been thoughtfully designed to maximize natural light and create a seamless flow between its living spaces. The ground floor features a spacious living room, ideal for family gatherings and relaxation, complemented by a fully equipped indoor fitness area that allows for an active lifestyle in the privacy of your own home. The upper floor comprises four generously sized bedrooms, each with its own en-suite bathroom, ensuring maximum comfort and privacy for family members or guests. A truly remarkable feature is the unobstructed panoramic view of the Adriatic Sea, visible from every bedroom, creating a unique atmosphere throughout the day. The outdoor area has been designed as a private Mediterranean oasis. At the heart of the landscaped garden is a swimming pool surrounded by a sunbathing terrace, while those who enjoy an active lifestyle will appreciate the outdoor fitness area and a private basketball court. Adding further charm to the property is a small olive grove, enhancing its authentic Dalmatian character and tranquil ambiance. The villa's location is one of its greatest advantages. It is situated just moments from the center of Kaštel Stari, local restaurants, and all amenities necessary for everyday living, while still offering complete privacy and peace. Whether you are looking for a luxurious family home or a property with excellent potential for tourist rentals, this villa represents a rare opportunity on the market, combining a prime location, superior construction quality, and amenities designed to meet the demands of modern living.