1 047 000 €Rovinj · Istrie
Stan s pogledom na Rovinj i more s krovnom terasom
210 m² · 4 pokoje
Kaštela · Central Dalmatia · Chorvatsko
Tato působivá vila se nachází v klidné části historického městečka Kaštel Stari a představuje…
Prodej · Vila · Číslo nabídky IB-14398
1 899 000 €
Základní údaje
- Cena
- 1 899 000 €
- Cena za m²
- 7 596 €/m²
- Obytná plocha
- 250 m²
- Plocha pozemku
- 1 050 m²
- Rok výstavby
- 2026
- Vzdálenost od letiště
- 4 km
50% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 5 049 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
2,7 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,21 € za m² a měsíc, vypočteného z 27 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 250 m² to odpovídá přibližně 4 303 € měsíčně a 51 635 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Tato působivá vila se nachází v klidné části historického městečka Kaštel Stari a představuje dokonalé spojení moderní elegance, naprostého soukromí a autentického středomořského životního stylu. Na prostorném pozemku o rozloze 1 000 m² nabízí výjimečný komfort pro rodinné bydlení a zároveň vynikající investiční příležitost pro luxusní turistické pronájmy. Vila byla navržena tak, aby byly všechny její prostory zalité přirozeným světlem a vzájemně funkčně propojené. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj, ideální pro rodinná setkání a odpočinek, na který navazuje plně vybavená vnitřní fitness zóna umožňující aktivní životní styl v soukromí vlastního domova. V prvním patře se nacházejí čtyři prostorné ložnice, každá s vlastní koupelnou, které zajišťují maximální pohodlí a soukromí pro všechny členy rodiny i hosty. Výjimečnou předností nemovitosti je ničím nerušený panoramatický výhled na Jaderské moře, který si můžete vychutnat z každé ložnice a který vytváří jedinečnou atmosféru po celý den. Venkovní prostor byl navržen jako soukromá středomořská oáza. Dominantou zahrady je bazén obklopený sluneční terasou, zatímco milovníci aktivního životního stylu ocení venkovní fitness zónu a soukromé basketbalové hřiště. Další kouzlo nemovitosti dodává malý olivový háj, který podtrhuje autentický dalmatský charakter a klidnou atmosféru. Poloha vily patří mezi její největší přednosti. Nachází se v bezprostřední blízkosti centra Kaštel Stari, restaurací a veškeré občanské vybavenosti potřebné pro každodenní život, přičemž zároveň poskytuje naprostý klid a soukromí. Ať už hledáte luxusní rodinné bydlení nebo nemovitost s výborným potenciálem pro turistické pronájmy, tato vila představuje výjimečnou příležitost na trhu, která spojuje prestižní lokalitu, vysokou kvalitu výstavby a vybavení odpovídající modernímu životnímu stylu.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
