Sevid/ Prekrasna kuća s mediteranskim štihom u blizini mora

Prodaja · Kuća · Šifra IB-20808

929.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 929.000 €
Cijena po m²: 5.401 €/m²
Stambena površina: 172 m²
Zemljište: 504 m²
Sobe: 6
Spavaće sobe: 4
Kupaonice: 2
Udaljenost od mora: 1,3 km
Udaljenost od zračne luke: 21 km

26% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 4.274 €/m²)Objavljeno prije 2 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

3,7 %

Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 16,67 € po m² i mjesecu, iz 31 aktivnih oglasa za najam. Kod 172 m² to daje oko 2.867 € mjesečno i 34.400 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Prekrasna mediteranska kuća sa dvije stambene jedinice nalazi se u drugom redu do mora u lijepoj uvali. Kuća se nalazi na parceli od 504 m² i proteže se na tri etaže korisne površine 245 m². Stambeni prostor iznosi 172 m². Visoko prizemlje se sastoji od kuhinje, dnevnog boravka sa kaminom, hodnika, dvije spavaće sobe, kupaonice i natkrivene terase od 25 m². Gornja etaža također nudi otvorenu kuhinju i dnevni boravak, hodnik, dvije spavaće sobe, kupaonicu i 30 m² terase od koje je polovica natkrivena. Nadalje, gornja etaža ima poseban ulaz i ispred ulaza se nalazi parkirno mjesto. U suterenu se nalazi cca. 20 m² garaže i cca. 20 m² spremišta. U kaskadnom vrtu se nalaze stabla limuna i mandarina, kao i nekoliko maslina. Pogled na imanje ograđen je zelenilom te stoga nudi privatnost i hlad u vrućim ljetnim mjesecima. Imanje, izgrađeno oko 1983. godine, u vrlo je dobrom stanju i odmah useljivo. Još jedan važan detalj po kojem je posebna ova nekretnina je mirna lokacija i nesmetan pogled na more. Zgrada je klimatizirana. Na raspolaganju su ukupno tri parkirna mjesta i jedno garažno mjesto..