280.000 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 soba
Milna · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Šarm starine i blizina mora – kamena kuća u srcu Milne
Prodaja · Kuća · Šifra IB-14131
175.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 175.000 €
- Cijena po m²
- 2.692 €/m²
- Stambena površina
- 65 m²
- Zemljište
- 83 m²
- Sobe
- 2
- Godina izgradnje
- 1968
- Udaljenost od zračne luke
- 19 km
47% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
7,7 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 65 m² to daje oko 1.119 € mjesečno i 13.425 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Šarm starine i blizina mora – kamena kuća u srcu Milne Šarm starine i blizina mora – kamena kuća u srcu Milne U samom centru Milne, jedne od najljepših luka na Braču, smjestila se ova autentična kamena kuća koja odiše dalmatinskim šarmom i toplinom mediteranskog života. Savršeno je pozicionirana, svega nekoliko koraka od mora, što omogućuje jednostavan pristup svim lokalnim sadržajima, restoranima, kafićima i šetnicama uz obalu. Unutrašnjost kuće pruža osjećaj prostranosti i ugodnog doma, s pažljivo osmišljenim rasporedom u kojem dnevni boravak, kuhinja i blagovaonica čine srce prostora, dok dvije udobne spavaće sobe i kupaonica osiguravaju privatnost i funkcionalnost. Visine krovišta od 2,20 do 3,35 metara stvaraju poseban osjećaj otvorenosti i karaktera, a tlocrtni gabariti kuće od 8 x 8,10 metara nude idealne proporcije za život i uživanje u svakodnevici. Kuća je u urednom stanju, s kompletnom dokumentacijom, uporabnom dozvolom i vlasničkim listom, što olakšava kupnju i sigurnu investiciju. Iako nema vlastiti parking (moguć na cesti uz kuću) i balkon, njezina lokacija u srcu mjesta i neposredna blizina mora nadoknađuju sve i nude jedinstvenu priliku za uživanje u mediteranskom načinu života. Milna je poznata po svojoj mirnoj i pitomoj atmosferi, prekrasnoj luci i brojnim kulturnim i turističkim atrakcijama, čineći ovu nekretninu idealnom za trajno stanovanje, ljetni dom ili investiciju u najam. Ova kamena kuća nudi spoj autentičnosti, udobnosti i lokacije koji je rijetko pronaći u srcu jednog od najpoželjnijih dalmatinskih mjesta. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
