120.000 €Novi Marof · Nordkroatien
Prodaja, Kuća, Novi Marof, Krč, Samostojeća, 84m2
84 m² · 2 Zimmer
Milna · Mitteldalmatien · Kroatien
Alter Charme und Meeresnähe – Steinhaus im Herzen von Milna
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-14131
175.000 €
Eckdaten
- Preis
- 175.000 €
- Preis pro m²
- 2.692 €/m²
- Wohnfläche
- 65 m²
- Grundstück
- 83 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 1968
- Entfernung zum Flughafen
- 19 km
47% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
7,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 65 m² ergibt das rund 1.120 € im Monat und 13.435 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Alter Charme und Meeresnähe – Steinhaus im Herzen von Milna Alter Charme und Meeresnähe – Steinhaus im Herzen von Milna Mitten im Zentrum von Milna, einem der schönsten Häfen auf Brač, liegt dieses authentische Steinhaus, das dalmatinischen Charme und die Wärme des mediterranen Lebens ausstrahlt. Es ist perfekt gelegen, nur wenige Schritte vom Meer entfernt, was einen einfachen Zugang zu allen örtlichen Annehmlichkeiten, Restaurants, Cafés und Uferpromenaden ermöglicht. Das Innere des Hauses vermittelt ein Gefühl von Großzügigkeit und Gemütlichkeit, mit einer sorgfältig durchdachten Raumaufteilung, in der Wohnzimmer, Küche und Essbereich das Herzstück bilden, während zwei komfortable Schlafzimmer und ein Badezimmer Privatsphäre und Funktionalität gewährleisten. Die Dachhöhen von 2,20 bis 3,35 Metern schaffen ein besonderes Gefühl von Offenheit und Charakter, und die Grundrissmaße des Hauses von 8 x 8,10 Metern bieten ideale Proportionen für das Leben und den Alltag. Das Haus ist in gepflegtem Zustand, mit vollständiger Dokumentation, Nutzungsgenehmigung und Grundbuchauszug, was den Kauf und eine sichere Investition erleichtert. Auch wenn es keinen eigenen Parkplatz (möglich auf der Straße neben dem Haus) und keinen Balkon hat, gleicht seine Lage im Herzen des Ortes und die unmittelbare Nähe zum Meer alles aus und bietet eine einzigartige Gelegenheit, das mediterrane Lebensgefühl zu genießen. Milna ist bekannt für seine ruhige und beschauliche Atmosphäre, seinen wunderschönen Hafen und zahlreiche kulturelle und touristische Attraktionen, was diese Immobilie ideal für dauerhaftes Wohnen, ein Sommerhaus oder eine Investition in Vermietung macht. Dieses Steinhaus bietet eine Verbindung aus Authentizität, Komfort und Lage, die man im Herzen eines der begehrtesten dalmatinischen Orte nur selten findet. KREDITVERMITTLUNGSSERVICE: Opereta ekspert bietet einen kostenlosen Kreditvermittlungsservice und vergleicht Angebote mehrerer Banken an einem Ort. Unser Team erklärt Ihnen alle Optionen und begleitet Sie durch den gesamten Prozess – von der Beratung bis zur Kreditauszahlung, damit Sie eine informierte finanzielle Entscheidung treffen und Zeit sparen.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
