Milna · Central Dalmatia · Croazia

Il fascino dell'antico e la vicinanza al mare – una casa in pietra nel cuore di Milna

In vendita · Casa · Riferimento IB-14131

175.000 €

Dati principali

Prezzo: 175.000 €
Prezzo al m²: 2692 €/m²
Superficie abitabile: 65 m²
Superficie del terreno: 83 m²
Locali: 2
Anno di costruzione: 1968
Distanza dall'aeroporto: 19 km

47% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

7,7%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 65 m² corrisponde a circa 1119 € al mese e 13.425 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Il fascino dell'antico e la vicinanza al mare – una casa in pietra nel cuore di Milna Il fascino dell'antico e la vicinanza al mare – una casa in pietra nel cuore di Milna Nel pieno centro di Milna, uno dei porti più belli di Brač, sorge questa autentica casa in pietra che emana fascino dalmata e il calore della vita mediterranea. È posizionata in modo perfetto, a pochi passi dal mare, il che consente un facile accesso a tutti i servizi locali, ristoranti, caffè e alla passeggiata lungo la costa. Gli interni della casa trasmettono una sensazione di spaziosità e di casa accogliente, con una distribuzione studiata con cura in cui soggiorno, cucina e zona pranzo costituiscono il cuore dello spazio, mentre due comode camere da letto e un bagno garantiscono privacy e funzionalità. Le altezze del tetto, da 2,20 a 3,35 metri, creano una particolare sensazione di apertura e di carattere, mentre le dimensioni in pianta della casa, 8 x 8,10 metri, offrono proporzioni ideali per vivere e godersi la quotidianità. La casa è in condizioni ordinate, con documentazione completa, permesso d'uso e foglio di proprietà, il che facilita l'acquisto e un investimento sicuro. Sebbene non disponga di parcheggio proprio (possibile lungo la strada accanto alla casa) né di balcone, la sua posizione nel cuore del paese e l'immediata vicinanza al mare compensano ogni cosa e offrono un'occasione unica per godersi lo stile di vita mediterraneo. Milna è nota per la sua atmosfera tranquilla e pacata, il suo splendido porto e le numerose attrazioni culturali e turistiche, il che rende questo immobile ideale per la residenza stabile, come casa per l'estate o come investimento per l'affitto. Questa casa in pietra offre una combinazione di autenticità, comfort e posizione difficile da trovare nel cuore di una delle località dalmate più ambite. SERVIZIO DI MEDIAZIONE CREDITIZIA: Opereta ekspert offre un servizio gratuito di mediazione creditizia, confrontando le offerte di più banche in un unico luogo. Il nostro team vi spiega tutte le opzioni e vi guida attraverso l'intero processo – dalla consulenza all'erogazione del mutuo, affinché possiate prendere una decisione finanziaria informata e risparmiare tempo.

Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.