280.000 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 soba
Dugo Selo · Zagreb · Hrvatska
PRODAJA, STAN, DUGO SELO, Zagrebačka, 275m2, stan 5-soban u kući s potkrovljem, vrtom i terasom…
Prodaja · Stan · Šifra IB-12775
285.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 285.000 €
- Cijena po m²
- 1.036 €/m²
- Stambena površina
- 275 m²
- Sobe
- 5
- Godina izgradnje
- 1980
- Kat
- 1
- Udaljenost od zračne luke
- 14 km
72% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.677 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
18,8 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,20 € po m² i mjesecu, iz 198 aktivnih oglasa za najam. Kod 275 m² to daje oko 4.456 € mjesečno i 53.470 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
PRODAJA, STAN, DUGO SELO, Zagrebačka, 275m2, stan 5-soban u kući s potkrovljem, vrtom i terasom, te garažom s ljetnom kuhinjom. Stan ima zatvorenog stambenog prostora 194m2 koji se proteže na 2 etaže; kat i potkrovlje. KAT 114m2 sastoji se od dva dnevna boravka s blagovaonicom, kuhinjom, kupaonice s wc-om, 3 spavaće sobe, stubište, te natkrivena terasa od 9m2. POTKROVLJE 80m2 je visoki roh-bau te može imati isti raspored kao donja etaža. Potkrovlje se može povezati unutarnjim stepenicama kao jedna cjelina sa donjom etažom. Stanu pripada još ne natkrivena terasa s roštiljem od 22m2, spremište od 11m2, vrt od 201m2, te garaža za dva automobila s posebnim ulazom u ljetnu kuhinju s blagovaonimo i wc-om površine 57m2, sve obračunato po koeficijentu u ukupnu kvadraturu. U stanu je prije 4 godine adaptirana kompletna kupaonica s instalacijama, promijenjene su instalacije struje, vode i plina, odvojena brojila. Krovište i termo fasada mijenjano je 2015.g. Pročelje je obloženo bračkim kamenom što dodatno daje šarm i posebnu eleganciju te dodatnu vrijednost i dugotrajnost. U neposrednoj blizini nalazi se autobus, osnovna škola, Kaufland, Lidl, shopping centar Top Shop te ostali sadržaji koji čine idealno mjesto za udoban život. Ova šarmantna nekretnina brižno je održavana te pruža savršeni balans između funkcionalnosti i uživanja - idealno za opuštanje, druženje s obitelji i prijateljima. PREPORUČUJEMO!
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
