539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Šolta · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Prostrana kuća 3. red od mora!
Prodaja · Kuća · Šifra IB-14024
600.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 600.000 €
- Cijena po m²
- 1.739 €/m²
- Stambena površina
- 345 m²
- Zemljište
- 1.100 m²
- Godina izgradnje
- 2003
- Udaljenost od zračne luke
- 17 km
66% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
11,9 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 345 m² to daje oko 5.938 € mjesečno i 71.257 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Prostrana kuća 3. red od mora! Na prostranoj parceli od 1.100 m² smještena je višekatnica koja uključuje prizemlje, prvi i drugi kat te krovnu konstrukciju. U prizemlju se nalazi dodatni prostor namijenjen druženjima, ujedno opremljen spremnikom vode i hidroforom, ukupne površine 49 m². Važno je istaknuti da je kuća priključena na gradski vodovod. Na prvom katu uređen je trosobni stan s izlazom na prostranu terasu, ukupne kvadrature 106 m². Na drugom katu nalazi se četverosoban stan s terasom od 156 m², koji je trenutno podijeljen na dva potpuno opremljena apartmana. Pored glavne kuće, unutar iste parcele smješten je i dodatni objekt površine 64 m², trenutno uređen kao zaseban apartman. Ova jedinica pruža dodatne mogućnosti za smještaj ili turistički najam. Parcela je u cijelosti ograđena te uređena mediteranskim biljem – posađene su masline, agrumi i druge autohtone vrste. Prostrani teren omogućuje budućem vlasniku dodatna ulaganja – primjerice, izgradnju bazena ili proširenje sadržaja. Nekretnina uključuje i osigurano privezište za brod, što je dodatna pogodnost za ljubitelje nautike. Iz kuće se pruža neometan pogled na more, a ujedno je smještena na atraktivnoj lokaciji blizu centra mjesta i plaže. Zbog svojih karakteristika, veličine i uređenosti, nekretnina predstavlja odličnu priliku za turističko iznajmljivanje. Pruža visoku razinu privatnosti, kombinirajući funkcionalnost, mir i odličnu povezanost s lokalnim sadržajima.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
