595 000 €Hvar · Dalmacja Środkowa
Dom, Sprzedaż, Hvar, 210 m2, Wolnostojący
210 m² · 7 pokoi
Šolta · Central Dalmatia · Chorwacja
Przestronny dom 3. rząd od morza!
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-14024
600 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 600 000 €
- Cena za m²
- 1739 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 345 m²
- Powierzchnia działki
- 1100 m²
- Rok budowy
- 2003
- Odległość od lotniska
- 17 km
66% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5051 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
11,9%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,22 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 28 aktywnych ofert najmu. Przy 345 m² daje to około 5942 € miesięcznie i 71 309 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Przestronny dom 3. rząd od morza! Na przestronnej działce o powierzchni 1.100 m² znajduje się budynek wielokondygnacyjny, który obejmuje parter, pierwsze i drugie piętro oraz konstrukcję dachową. Na parterze znajduje się dodatkowa przestrzeń przeznaczona na spotkania, wyposażona w zbiornik na wodę i hydrofor, o łącznej powierzchni 49 m². Ważne jest, aby podkreślić, że dom jest podłączony do miejskiego wodociągu. Na pierwszym piętrze urządzono trzypokojowe mieszkanie z wyjściem na przestronny taras, o łącznej powierzchni 106 m². Na drugim piętrze znajduje się czteropokojowe mieszkanie z tarasem o powierzchni 156 m², które obecnie jest podzielone na dwa w pełni wyposażone apartamenty. Obok głównego domu, na tej samej działce znajduje się dodatkowy obiekt o powierzchni 64 m², obecnie urządzony jako oddzielny apartament. Ta jednostka oferuje dodatkowe możliwości zakwaterowania lub wynajmu turystycznego. Działka jest w całości ogrodzona i urządzona roślinnością śródziemnomorską – posadzone są oliwki, cytrusy i inne rodzime gatunki. Przestronny teren umożliwia przyszłemu właścicielowi dodatkowe inwestycje – na przykład budowę basenu lub rozszerzenie oferty. Nieruchomość obejmuje również zapewnione miejsce do cumowania łodzi, co stanowi dodatkowy atut dla miłośników żeglarstwa. Z domu roztacza się niezakłócony widok na morze, a jednocześnie znajduje się w atrakcyjnej lokalizacji blisko centrum miejscowości i plaży. Ze względu na swoje cechy, wielkość i wykończenie, nieruchomość stanowi doskonałą okazję do wynajmu turystycznego. Zapewnia wysoki poziom prywatności, łącząc funkcjonalność, spokój i doskonałą komunikację z lokalnymi udogodnieniami.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
