Spacious house 3rd row from the sea!

Eladó · Ház · Azonosító IB-14024

600 000 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 600 000 EUR
Négyzetméterár: 1739 EUR/m²
Lakóterület: 345 m²
Telekterület: 1100 m²
Építés éve: 2003
Távolság a repülőtértől: 17 km

66%-kal a regionális átlag alatt (Regionális átlag: 5051 EUR/m²)11 napja elérhető

Befektetési áttekintés

Becsült bruttó hozam

11,9%

A(z) Közép-Dalmácia régióban mért, 17,22 EUR négyzetméterenkénti havi átlagos bérleti díjon alapul, 28 aktív bérleti hirdetés adatai szerint. 345 m² esetén ez körülbelül havi 5942 EUR, illetve évi 71 309 EUR összeget jelent. Tekintse meg a régió piaci adatait

Becslés a meghirdetett bérleti díjak alapján. Nem garancia az elérhető bérleti díjra.

Amit a hozam nem tartalmaz

A 3 százalékos ingatlan-adásvételi illeték, a közjegyzői és ügyvédi díjak, valamint a jutalék, továbbá a folyamatos üzemeltetési és kezelési költségek, az üresen állás, a karbantartás, a bérleti jövedelem utáni adó és a finanszírozási költségek.

A nettó hozam ezért rendszerint jelentősen alacsonyabb ennél az értéknél.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

Spacious house 3rd row from the sea! On a spacious plot of 1,100 m² is located a multi-story building that includes a ground floor, first and second floor, and a roof structure. The ground floor features an additional space intended for gatherings, equipped with a water tank and a hydro-pump, with a total area of 49 m². It is important to highlight that the house is connected to the city water supply. On the first floor, there is a three-bedroom apartment with access to a spacious terrace, with a total area of 106 m². On the second floor, there is a four-bedroom apartment with a terrace of 156 m², which is currently divided into two fully equipped apartments. In addition to the main house, there is also an additional building on the same plot with an area of 64 m², currently arranged as a separate apartment. This unit provides additional opportunities for accommodation or tourist rental. The plot is fully fenced and landscaped with Mediterranean plants – olive trees, citrus trees, and other indigenous species have been planted. The spacious terrain allows the future owner for additional investments – for example, the construction of a pool or expansion of facilities. The property also includes a secured mooring for a boat, which is an additional advantage for nautical enthusiasts. From the house, there is an unobstructed view of the sea, and it is located in an attractive location close to the town center and the beach. Due to its characteristics, size, and arrangement, the property represents an excellent opportunity for tourist rental. It offers a high level of privacy, combining functionality, tranquility, and excellent connectivity to local amenities.