539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Šolta · Mitteldalmatien · Kroatien
Geräumiges Haus in dritter Reihe vom Meer!
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-14024
600.000 €
Eckdaten
- Preis
- 600.000 €
- Preis pro m²
- 1.739 €/m²
- Wohnfläche
- 345 m²
- Grundstück
- 1.100 m²
- Baujahr
- 2003
- Entfernung zum Flughafen
- 17 km
66% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
11,9 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 345 m² ergibt das rund 5.938 € im Monat und 71.257 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Geräumiges Haus in dritter Reihe vom Meer! Auf einem großzügigen Grundstück von 1.100 m² befindet sich ein mehrstöckiges Gebäude, das das Erdgeschoss, den ersten und zweiten Stock sowie eine Dachkonstruktion umfasst. Im Erdgeschoss gibt es einen zusätzlichen Raum, der für gesellige Zusammenkünfte vorgesehen ist, ausgestattet mit einem Wassertank und einer Druckpumpe, mit einer Gesamtfläche von 49 m². Es ist wichtig zu betonen, dass das Haus an die städtische Wasserversorgung angeschlossen ist. Im ersten Stock befindet sich eine Drei-Zimmer-Wohnung mit Zugang zu einer geräumigen Terrasse, mit einer Gesamtfläche von 106 m². Im zweiten Stock gibt es eine Vier-Zimmer-Wohnung mit einer Terrasse von 156 m², die derzeit in zwei vollständig ausgestattete Apartments unterteilt ist. Neben dem Hauptgebäude befindet sich auf demselben Grundstück auch ein zusätzliches Gebäude mit einer Fläche von 64 m², das derzeit als separates Apartment eingerichtet ist. Diese Einheit bietet zusätzliche Möglichkeiten für Unterbringung oder touristische Vermietung. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und mit mediterranen Pflanzen gestaltet – es wurden Olivenbäume, Zitrusfrüchte und andere einheimische Arten gepflanzt. Das großzügige Gelände ermöglicht dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche Investitionen – beispielsweise den Bau eines Pools oder die Erweiterung der Einrichtungen. Die Immobilie umfasst auch einen gesicherten Liegeplatz für ein Boot, was einen zusätzlichen Vorteil für Nautikliebhaber darstellt. Von der Wohnung aus bietet sich ein ungehinderter Blick auf das Meer, und sie befindet sich zudem an einer attraktiven Lage in der Nähe des Zentrums des Ortes und des Strandes. Aufgrund ihrer Eigenschaften, Größe und Ausstattung stellt die Immobilie eine ausgezeichnete Gelegenheit für touristische Vermietung dar. Sie bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und kombiniert Funktionalität, Ruhe und eine hervorragende Anbindung an lokale Einrichtungen.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
