539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Ovaj oglas prikazan je na engleskom. Prijevod još nije dostupan.
Zagreb · Zagreb · Hrvatska
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 2s, 52m2
Prodaja · Stan · Šifra IB-14745
347.995 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 347.995 €
- Cijena po m²
- 6.692 €/m²
- Stambena površina
- 52 m²
- Sobe
- 2
- Godina izgradnje
- 2025
- Kat
- 2
- Udaljenost od zračne luke
- 12 km
82% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.677 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
2,9 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,20 € po m² i mjesecu, iz 198 aktivnih oglasa za najam. Kod 52 m² to daje oko 843 € mjesečno i 10.111 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 2s, 52m2 Stan, NOVOGRADNJA, prodaja, Črnomerec, Kuniščak, 2sob, 52,33m2 Zgrada od 38 stanova, useljenje proljeće 2027. Sastoji se od ulaznog hodnika, kuhinje s blagovaonicom i dnevnog boravka, spavaće sobe, kupaonice i loggie. Uz stan je potrebno kupiti garažno mjesto i spremište. Oprema: alu-stolarijom s troslojnim IZO staklima proizvođača Schucko (velike staklene stijene i visoki prozori sa niskim parapetima) s električnim podizanjem roleta, kamenom unutarnjom klupčicom i aluminijskom vanjskom klupčicom; keramičkim pločicama I. klase u sanitarnim prostorijama do stropa, prvoklasnom keramikom, kupaonskom opremom i sanitarijama, tušom/kadom; podnim grijanjem na toplanu preko ITPS-a (vodeno, svaki stan ima posebnu regulaciju temparature grijanja i temperature tople vode u stanu) u svim prostorijama, u kupaonicama dodatno električnim radijatorima “ljestvama“, s digitalnim termostatom; niskošumnim ventilatorima u svim sanitarnim prostorijama, vanjskim jedinicama klime, koje će biti smještene na krovu, dok će unutarnje jedinice klime biti u svim glavnim prostorijama, proizvođača klima opreme Daikin, gotovim parketom vrhunske kvalitete. Nalazi se na odličnoj lokaciji u neposrednoj blizini svih potrebnih sadržaja te javnog gradskog prijevoza. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
