2.000.000 €Zagreb · Zagreb
Gjurkov put, Gračani, 4.123,00 m2, 2.000.000,00 EUR
4.123 m² zemljišta
Makarska · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Prodaje se kompleks Sisters of the Adriatic koji se nalazi u Velikom brdu u Makarskoj. Kompleks se…
Prodaja · Poslovni prostor · Šifra IB-14424
3.900.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 3.900.000 €
- Cijena po m²
- 3.095 €/m²
- Stambena površina
- 1.260 m²
- Godina izgradnje
- 2015
- Udaljenost od zračne luke
- 28 km
39% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
6,7 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 1.260 m² to daje oko 21.703 € mjesečno i 260.434 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Prodaje se kompleks Sisters of the Adriatic koji se nalazi u Velikom brdu u Makarskoj. Kompleks se sastoji od četiri identične, novoizgrađene luksuzne vile (jedna je u međuvremenu prodana pa su preostale tri vile). Svaka od vila je pozicionirana na zasebnoj parceli, kao samostojeći objekt neovisan o drugim vilama. Površina svake od vila iznosi u prosjeku oko 350 m2 (suteren, prizemlje i kat), a površina pripadajućih parcela iznosi oko 420 m2. Sve četiri vile imaju otvoren pogled na more i otoke s jedne strane te na planinu Biokovo s druge strane. Cijeli kompleks je pomno dizajniran i kompletno opremljen svim sadržajima i opremom potrebnom za stanovanje. Svaka vila ima vlastiti bazen i vanjski kamin. Iako se nalaze jedna do druge, vile imaju osiguranu privatnost i diskreciju. Svaka vila se prodaje po cijeni od 1.300.000,00 € uz mogućnost kupnje u kompletu. Turistički najam iznosi od 600 € do 1000 € po danu. Video prezentacija dostupna je na youtubeu (obavezno pogledati) : https://www.youtube.com/watch?v=Mj8nuw7J7dc
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
