2 000 000 €Zagreb · Zagrzeb
Gjurkov put, Gračani, 4.123,00 m2, 2.000.000,00 EUR
4123 m² działki
Makarska · Central Dalmatia · Chorwacja
Na sprzedaż kompleks Sisters of the Adriatic, który znajduje się w Velikom brdu w Makarskiej…
Na sprzedaż · Lokal użytkowy · Numer referencyjny IB-14424
3 900 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 3 900 000 €
- Cena za m²
- 3095 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 1260 m²
- Rok budowy
- 2015
- Odległość od lotniska
- 28 km
39% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5051 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
6,7%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,22 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 28 aktywnych ofert najmu. Przy 1260 m² daje to około 21 703 € miesięcznie i 260 434 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Na sprzedaż kompleks Sisters of the Adriatic, który znajduje się w Velikom brdu w Makarskiej. Kompleks składa się z czterech identycznych, nowo wybudowanych luksusowych willi (jedna została już sprzedana, więc pozostały trzy wille). Każda z willi znajduje się na osobnej działce, jako samodzielny obiekt niezależny od innych willi. Powierzchnia każdej z willi wynosi średnio około 350 m2 (piwnica, parter i piętro), a powierzchnia przyległych działek wynosi około 420 m2. Wszystkie cztery wille mają otwarty widok na morze i wyspy z jednej strony oraz na górę Biokovo z drugiej strony. Cały kompleks został starannie zaprojektowany i w pełni wyposażony we wszystkie udogodnienia i sprzęt potrzebny do zamieszkania. Każda willa ma własny basen i zewnętrzny kominek. Mimo że znajdują się obok siebie, wille zapewniają prywatność i dyskrecję. Każda willa sprzedawana jest w cenie 1.300.000,00 € z możliwością zakupu w komplecie. Wynajem turystyczny wynosi od 600 € do 1000 € dziennie. Prezentacja wideo dostępna jest na youtube (koniecznie obejrzyj): https://www.youtube.com/watch?v=Mj8nuw7J7dc
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
