2 000 000 €Zagreb · Záhřeb
Gjurkov put, Gračani, 4.123,00 m2, 2.000.000,00 EUR
4 123 m² pozemku
Makarska · Central Dalmatia · Chorvatsko
Na prodej je komplex Sisters of the Adriatic, který se nachází ve Velkém brdu v Makarské. Komplex…
Prodej · Komerční prostor · Číslo nabídky IB-14424
3 900 000 €
Základní údaje
- Cena
- 3 900 000 €
- Cena za m²
- 3 095 €/m²
- Obytná plocha
- 1 260 m²
- Rok výstavby
- 2015
- Vzdálenost od letiště
- 28 km
39% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 5 051 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
6,7 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,22 € za m² a měsíc, vypočteného z 28 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 1 260 m² to odpovídá přibližně 21 703 € měsíčně a 260 434 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Na prodej je komplex Sisters of the Adriatic, který se nachází ve Velkém brdu v Makarské. Komplex se skládá ze čtyř identických, nově postavených luxusních vil (jedna byla mezitím prodána, takže zbývají tři vily). Každá vila je umístěna na samostatném pozemku, jako samostatný objekt nezávislý na ostatních vilách. Plocha každé z vil činí v průměru přibližně 350 m2 (suterén, přízemí a patro), a plocha příslušných pozemků činí přibližně 420 m2. Všechny čtyři vily mají otevřený výhled na moře a ostrovy z jedné strany a na horu Biokovo z druhé strany. Celý komplex je pečlivě navržen a kompletně vybaven všemi zařízeními a vybavením potřebným pro bydlení. Každá vila má vlastní bazén a venkovní krb. I když se nacházejí vedle sebe, vily mají zajištěné soukromí a diskrétnost. Každá vila se prodává za cenu 1.300.000,00 € s možností koupě v celku. Turistický pronájem činí od 600 € do 1000 € za den. Video prezentace je dostupná na youtube (nutné shlédnout): https://www.youtube.com/watch?v=Mj8nuw7J7dc
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
