2.000.000 €Zagreb · Zagreb
Gjurkov put, Gračani, 4.123,00 m2, 2.000.000,00 EUR
4123 m² zemljišča
Makarska · Central Dalmatia · Hrvaška
Prodaja se kompleks Sisters of the Adriatic, ki se nahaja v Velikem brdu v Makarski. Kompleks…
Prodaja · Poslovni prostor · Šifra IB-14424
3.900.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 3.900.000 €
- Cena na m²
- 3095 €/m²
- Bivalna površina
- 1260 m²
- Leto gradnje
- 2015
- Oddaljenost od letališča
- 28 km
39 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 5051 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
6,7 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,22 € na m² in mesec, iz 28 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 1260 m² to znese približno 21.703 € na mesec in 260.434 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Prodaja se kompleks Sisters of the Adriatic, ki se nahaja v Velikem brdu v Makarski. Kompleks sestavlja štiri identične, novo zgrajene luksuzne vile (ena je v medtem prodana, tako da so preostale tri vile). Vsaka od vil je pozicionirana na ločeni parceli, kot samostojni objekt neodvisen od drugih vil. Površina vsake od vil znaša v povprečju okoli 350 m2 (klet, pritličje in nadstropje), površina pripadajočih parcel pa znaša okoli 420 m2. Vse štiri vile imajo odprt pogled na morje in otoke z ene strani ter na goro Biokovo z druge strani. Celoten kompleks je skrbno zasnovan in popolnoma opremljen z vsemi vsebinami in opremo, potrebno za bivanje. Vsaka vila ima lasten bazen in zunanji kamin. Čeprav se nahajajo ena ob drugi, vile zagotavljajo zasebnost in diskretnost. Vsaka vila se prodaja po ceni 1.300.000,00 € z možnostjo nakupa v kompletu. Turistična najemnina znaša od 600 € do 1000 € na dan. Video predstavitev je na voljo na youtubeu (obvezno si oglejte): https://www.youtube.com/watch?v=Mj8nuw7J7dc
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
