280.000 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 soba
Zagreb · Zagreb · Hrvatska
PRODAJA KUĆE S2, NOVOGRADNJA, Veliko polje - Velika Mlaka.
Prodaja · Kuća · Šifra IB-14334
330.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 330.000 €
- Cijena po m²
- 2.750 €/m²
- Stambena površina
- 120 m²
- Zemljište
- 148 m²
- Sobe
- 3
- Godina izgradnje
- 2026
- Udaljenost od zračne luke
- 4 km
25% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.677 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
7,1 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,20 € po m² i mjesecu, iz 198 aktivnih oglasa za najam. Kod 120 m² to daje oko 1.944 € mjesečno i 23.332 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
PRODAJA KUĆE S2, NOVOGRADNJA, Veliko polje - Velika Mlaka. Prodaje se odlična, kvalitetna kuća u izgradnji, u mirnoj ulici u Velikoj Mlaki, na pola puta između Novog Zagreba i Velike Gorice. Kuća se sastoji od: PRIZEMLJA - ulazni prostor, dnevni boravak sa kuhinjom i blagovaonicom, WC-om, spremištem i natkrivenim parkirnim mjestom (može služiti kao terasa ili produžetak dnevnog boravka) KATA - master bedroom sa garderobom i vlastitom kupaonicom, 2 spavaće sobe te dodatne kupaonice. Kuća ima i 57m2 vrta te jedno natkriveno i jedno nenatkriveno parkirno mjesto. Moguće natkriveno parkirno mjesto koristiti kao terasu ili drugu namjenu te dogovoriti uređenje dva dodatna parkirna mjesta na parceli. Kuća je građena od kvalitetnih materijala i opreme (termoopeka, PVC stolarija Salamander sa troslojnim staklom i komarnicima, električne alu rolete, dizalica topline - podno grijanje, klima u svim prostorijama, priprema za smart home..). Planirani rok dovršetka kraj 2027.g.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
