539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Zagreb · Zagreb · Hrvatska
Prodaja, Kuća, Črnomerec, Lea Mullera, Samostojeća, 233m2
Prodaja · Kuća · Šifra IB-13902
450.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 450.000 €
- Cijena po m²
- 1.931 €/m²
- Stambena površina
- 233 m²
- Zemljište
- 230 m²
- Sobe
- 3
- Godina izgradnje
- 1930
- Udaljenost od zračne luke
- 14 km
47% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.677 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
10,1 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,20 € po m² i mjesecu, iz 198 aktivnih oglasa za najam. Kod 233 m² to daje oko 3.775 € mjesečno i 45.304 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Prodaja, Kuća, Črnomerec, Lea Mullera, Samostojeća, 233m2 Kuća, prodaja, Zagreb, Črnomerec, Kustošija, Lea Mullera, 233m2 Spoj starine i modernog dizajna ovoj vili iz tridesetih godina daje poseban šarm koji intrigira maštu svakog arhitekta te otvara niz mogućnosti za uređenje po želji novog vlasnika. Kuća je okružena zelenilom koje daje privatnost i mir. Na prvoj etaži (89m2) je smješten moderno uređen, otvoreni, ostakljeni prostor, okružen zelenilom gdje se nalazi veliki blagovaonski stol za 14 osoba, kućno kino, velika kupaonica s jacuzzijem s dovoljno prostora za rekreaciju te skladišna prostorija. Ovaj dio kuće ima poseban ulaz te je idealan za poslovne namjene ili za najam. Također se može povezati stepeništem s ostatkom kuće te dobiti jednu povezanu cjelinu. Visoko prizemlje (84,36m2) se sastoji od ulaznog dijela koji je povezan s blagovaonicom, odvojene kuhinje, dnevnog boravka, toaleta, velike terase (60m2) s pogledom na grad te stepeništa koje vodi na prvi kat (59,94m2) gdje su smještene dvije spavaće sobe, kupaonica i mala terasa. Iznad prvog kata se nalazi neuređeni tavan koji daje mogućnost uređenja još jedne sobe. Potrebna promjena vanjske stolarije i uređenje fasade. Parking za dva automobila na parceli. Kuća je udaljena svega tri minute od Ilice. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
