Poreč - građevinsko zemljište Gulići, rubna parcela

Prodaja · Zemljište · Šifra IB-20545

430.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 430.000 €
Zemljište: 1.000 m²
Udaljenost od mora: 109 m
Udaljenost od zračne luke: 45 km

Objavljeno prije 3 dana

Investicijski pregled

Za regiju Istra zasad postoji 15 aktivnih oglasa za najam. Od 20 usporedivih nekretnina ovdje prikazujemo procijenjeni bruto prinos.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Prodaje se građevinsko zemljište od 1000 m² smješteno u Gulićima, modernom i mirnom stambenom dijelu Poreča, okruženo novijim kućama i zelenilom, a opet samo nekoliko minuta od centra grada i mora. Nekretnina uključuje glavni arhitektonski projekt za stambenu zgradu P+1 s 5 jedinica, osmišljenu kao kombinacija privatnog života i ulaganja u najam: • 1 prostrana dvoetažna kuća s privatnim vrtom (cca. 120–130 m²) • 4 dvosobna stana (cca. 48–64 m² svaki) idealna za najam Ovaj koncept nudi jasno razdvajanje privatnog i najmljenog prostora, što ga čini pogodnim za život uz more uz generiranje stabilnih prihoda. _____________________________________ Ključni detalji: • veličina zemljišta: 1.000 m² • građevinska zona • pristupni put i infrastruktura u blizini • građevinska dozvola u tijeku (očekivano siječanj 2026.) • mogućnost izmjene projekta • čisto vlasništvo, bez tereta ______________________________________ Cijena: 430.000 € Plaćanje: EUR ili Bitcoin (BTC moguć uz dogovor) Potpuna projektna dokumentacija, tlocrti i dodatni detalji dostupni su na zahtjev.