Poreč - jedinstvena nekretnina u mirnom okruženju, 4km od Poreča

Prodaja · Kuća · Šifra IB-20553

395.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 395.000 €
Cijena po m²: 4.593 €/m²
Stambena površina: 86 m²
Zemljište: 350 m²
Sobe: 3
Spavaće sobe: 2
Kupaonice: 1
Udaljenost od mora: 109 m
Udaljenost od zračne luke: 45 km

13% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 4.051 €/m²)Objavljeno prije 3 dana

Investicijski pregled

Za regiju Istra zasad postoji 15 aktivnih oglasa za najam. Od 20 usporedivih nekretnina ovdje prikazujemo procijenjeni bruto prinos.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

U okolici Poreča – cca. 4 km od mora i centra grada, prodaje se jedinstvena nekretnina, smještena u vrlo mirnom okruženju. Kuća je izgrađena 2018. godine, sastoji se od 85,97 m2 stambene površine i okućnice od cca. 350 m2. Vlasnici su vodili veliku brigu o svim detaljima u izgradnji te opremanju i namještanju kuće. Izolacija na kući je izvedena fasadnim stiroporom 8cm, armiranom mrežom i završnim premazom. Energetski certifikat razreda: B. Kuća se sastoji od prizemlja; dnevni boravak, kuhinja, predsoblje i prostrana terasa, te prvi kat; dvije spavaće sobe i kupaonica. Glavna spavaća soba sastojala se od balkona koji je pretvoren u garderobu. Balkon je zatvoren aluminijskim otvorima i staklenim stijenama. Vrt je uređen sa mediteranskim biljem i drvećem. Na svim zelenim površinama postavljeno je automatsko navodnjavanje. Parkiralište unutar dvorišta uređeno je na način da je popločeno betonskim opločnicima, dok dio parkinga pored kuće je natkriven. U stražnjem dijelu kuće nalazi se ostava koja je u sklopu kuće, a uz kuću se nalaze još dvije ostave. Na istočnoj strani kuće je malo dječje igralište, a do njega jacuzzi. Opće informacije: Ukupna električna snaga: 7,36 kW; priključak na parkingu za punjenje električnih automobila Materijal interijera: Mramor Statuario I Classico keramika (Florim Stone keramika), Marble Marquina keramika (Florim Stone keramika), parket (prizemlje i kat) američki orah Kuhinjski elementi i fronte, te ostale drvene zidne obloge (ulazna niša, element kod TV-a, nosači umivaonika, uzglavlje u spavaćoj sobi) izrađeni su od furnira europskog oraha Električne komponente: Simon Urmel sklopke, utičnice i stakleni poklopci DAIKIN vanjska klima jedinica i Daikin Altherma toplinske pumpe (Wi-Fi upravljanje) Podno grijanje prizemlja i kata (cijelom površinom) – cirkulacija vode DAIKIN unutarnje klima jedinice (prizemlje 1x, spavaća soba 1x, dječja soba 1x) Pametni centralni sustav (Adria Electronic): upravljanje rasvjetom, grijanjem/hlađenjem, roletama/zavjesama, pokretanjem scena itd.). Mogućnost upravljanja putem pametnog telefona. Protuprovalni centralni upravljački sustav (DSC) + 7x unutarnji senzori pokreta - mogućnost upravljanja putem pametnog telefona EKSTERIJER: Portafon 2N Helios IP Base - upravljanje putem pametnog telefona KRONO sustav kliznih vrata Vanjska rasvjeta (14x zidna, 3x točkasta, 3x podna) Automatsko navodnjavanje cijele zelene zone Protuprovalni sustav (DSC alarm - sirena) Sustav video nadzora (HIK VISION HD 4k, 5x vanjske kamere) sa snimačem - mogućnost upravljanja putem pametnog telefona TEHNIČKA SOBA: Centralna jedinica za dizalicu topline + spremnik vode (100L), potrošnja 3-4 kWh. (*Mogućnost ugradnje većeg spremnika vode (mogućnost grijanog vanjskog bazena)) KUHINJA: MIELE - ugradbeni hladnjak sa zamrzivačem: KF 37122 Id MIELE - Perilica posuđa Active : G 4263 Vi MIELE - Podzemni hladnjak za temperiranje vina: KWT 6321 UG MIELE - Pećnica: H 2265 B Active MIELE - Ugradbeni aparat za kavu CVA 6401 MIELE - Električna ploča za kuhanje: KM 6520 FR FRANKE – ugradbena napa MYTHOS UGRADBENA FMY 908 FRANKE – sudoper BOSTON BFG 611-97 FRANKE – slavina Active Plus D NAMJEŠTAJ I OPREMA PRIZEMLJE: Sofa/kauč - Ditre Italia -Samoa DRIVE (265*175*85) POUFF VANITY - Ditre Italia - Samoa, dim. fi 60 h.42 Cafe STOLIĆ TORBA GRES DITRE dim. 50*50*35, završetak: PORTORO Kerrock/Marquina island/visoki stol: dim. 170x100x110 (ručni rad) Baskijske stolice: STONE CHAIR H75 MIDJ (Leather Premium Tabacco - DitreItalia) Da li Pahantom E-80 stropni zvučnici (4x) Yamaha AS-501 Vrhunsko stereo pojačalo Kamin Afire dizajn (bioetanol 3L) Smart TV - Phillips 65", ambilight, android WC (prizemlje) i KUPAONICA (kat): Flaminia umivaonik Flaminia Nile – WC školjka i sjedalo Geberit ugradbeni vodokotlić Geberit Sigma50, tipka za vodokotlić GESSI Rettangolo (četkani bakar) slavine, miješalice/kontrole, ručni tuš i ruža za tuš CIJEVI KUBIK BA15K električni radijator sa termostatom (kupaonica) Staklena stijena s vratima za walk-in tuš, dim. V210xŠ220 SPAVAĆA I DJEČJA SOBA: Krevet (202x200), uzglavlje i noćni ormarići u glavnoj spavaćoj sobi Lodes Sky jesen bronca - noćne lampe Zidni moduli za upravljanje rasvjetom, grijanjem/hlađenjem, zavjesama i roletama U navedenu cijenu uključen je namještaj i tehnika. Lokacija kuće nudi sadržaje unutar pješačke udaljenosti, kao što su trgovina, restoran i bar.