539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Ovaj oglas prikazan je na engleskom. Prijevod još nije dostupan.
Pučišća · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Otok Brač – 10.334 m² zemljišta, građevinska dozvola, pogled na more
Prodaja · Zemljište · Šifra IB-14705
361.704 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 361.704 €
- Zemljište
- 10.334 m²
- Udaljenost od zračne luke
- 8 km
Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Za regiju Srednja Dalmacija zasad postoji 27 aktivnih oglasa za najam. Od 20 usporedivih nekretnina ovdje prikazujemo procijenjeni bruto prinos.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Otok Brač – 10.334 m² zemljišta, građevinska dozvola, pogled na more Ovo iznimno atraktivno zemljište površine 10.334,4 m² smješteno je u mirnom i prirodnom okruženju Pučišća na otoku Braču, na uzdignutoj poziciji s prekrasnim, otvorenim pogledom prema moru i okolnom krajoliku. Kombinacija velike površine, privatnosti, prirodnog ambijenta i impresivnih morskih vizura daje ovoj nekretnini izniman potencijal za razvoj jedinstvenog projekta. Posebna vrijednost zemljišta je njegova lokacija. Parcela ima pristup asfaltiranim putem te se nalazi na kratkoj vožnji od Pučišća, dok je udaljenost od mora svega približno 2,3 km. Budući projekt tako može pružiti osjećaj potpune privatnosti i izdvojenosti, a istovremeno ostaje dovoljno blizu mjesta, mora, plaža, restorana i ostalih sadržaja. Lokacija se nalazi u autentičnom mediteranskom krajoliku, okružena maslinicima i prirodom, uz prekrasne otvorene vizure prema moru. Za predmetnu parcelu postoji pravomoćna građevinska dozvola koja omogućuje realizaciju stambenog objekta, gospodarskog objekta u funkciji poljoprivredne djelatnosti te pomoćne građevine – spremnika vode. Građevinsko zemljište i gradilište već su prijavljeni, odnosno građevinske dozvole su konzumirane, što predstavlja iznimno važnu prednost za budućeg investitora. Projekt se stoga nalazi u fazi u kojoj se, uz ispunjenje preostalih zakonskih i tehničkih uvjeta, može odmah pristupiti nastavku realizacije i početku gradnje. Na parceli je već izveden i iskop za podrum stambenog objekta, čime je dio pripremnih radova već konkretno realiziran. Kupac tako ne dobiva samo veliko zemljište s postojećom dokumentacijom, već i već započetu realizaciju planiranog projekta. Projekt je osmišljen s posebnim naglaskom na iskorištavanje prirodne konfiguracije terena, privatnost i spektakularan pogled prema moru. Arhitektonsko-urbanističkim rješenjem predviđene su funkcionalne cjeline koje povezuju stambeni i gospodarski sadržaj s bazenom, terasama, ljetnim kuhinjama, rekreacijskim sadržajima, maslinikom i uređenim pristupima. Objekti su pozicionirani tako da se maksimalno uklope u prirodni teren, dok se s terasa i dnevnih prostora otvaraju široke vizure prema Splitskom i Bračkom kanalu. Posebno je zanimljivo što predmetna parcela graniči s još tri gotovo istovjetne parcele koje su također dostupne za kupnju. U slučaju kupnje svih susjednih parcela, zajedno s predmetnom nekretninom formirao bi se iznimno vrijedan zemljišni kompleks ukupne površine čak 46.766 m². Takva površina otvara mogućnost razvoja projekta znatno većih razmjera i predstavlja rijetku priliku za investitora koji želi objediniti veliki zemljišni kompleks na atraktivnoj lokaciji otoka Brača. Potencijal je izniman – od ekskluzivnog turističkog resorta i kompleksa luksuznih vila do privatnog mediteranskog retreat projekta, uz razvoj koncepta u skladu s prostorno-planskim uvjetima i odgovarajućom dokumentacijom. Na širem kompleksu već je razrađen koncept koji predviđa zasebne funkcionalne cjeline s objektima, bazenima, rekreacijskim sadržajima, privatnim terasama, ljetnim kuhinjama, parkirnim mjestima i stazama kroz maslinik. Za investitora koji prepoznaje potencijal otoka Brača, ovo je rijetka prilika za stvaranje potpuno zaokruženog projekta na velikoj privatnoj površini, s prekrasnim pogledom na more, asfaltiranim pristupom, kratkom vožnjom do Pučišća, konzumiranim građevinskim dozvolama i već započetim radovima na parceli. Ovdje se ne kupuje samo zemljište – kupuje se konkretna investicijska prilika s već formiranim gradilištem, postojećom građevinskom dokumentacijom i već izvedenim iskopom, na lokaciji na kojoj se realizacija projekta može nastaviti odmah. Uz mogućnost objedinjavanja svih susjednih parcela i stvaranja kompleksa od čak 46.766 m², potencijal ove nekretnine daleko nadilazi klasičnu kupnju zemljišta. Riječ je o rijetkoj prilici za investitora koji traži veliku površinu, spektakularan pogled, privatnost, odličan pristup i konkretnu osnovu za razvoj ozbiljnog mediteranskog projekta u neposrednoj blizini Pučišća. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
