Opatija, stan na 3. katu, terasa s pogledom, lift, garaža, krovni vrt u vlasništvu

Prodaja · Stan · Šifra IB-19864

1.460.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 1.460.000 €
Cijena po m²: 7.019 €/m²
Stambena površina: 208 m²
Zemljište: 42 m²
Sobe: 4
Spavaće sobe: 3
Kupaonice: 2
Kat: 3
Udaljenost od mora: 370 m
Udaljenost od zračne luke: 25 km

79% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 12 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

2,6 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 208 m² to daje oko 3.120 € mjesečno i 37.440 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Opatija, sami centar, stan na 3. katu s terasom, lift, garaža, krovni vrt u vlasništvu Stan br. 12 na III katu orijentacije jug-zapad čisto stambene površine 120.40 m2: hodnik, dnevni boravak s kuhinjom i blagavoonom te izlazom na balkon, tri spavaće sobe od čega dvije imaju garderobu, dvije kupaone, toalet, ostava, krovna terasa i krovni vrt površine 42 m2 koji su u vlasništvu ovog stana. Grijanje putem dizalica topline, rolete na prozorima na elektropogon, kamin na kruta goriva. 2 parkirna mjesta u podzemnoj garaži sa spremištem, 35.23 m2. Sveukupna površina stana i pripadaka 207.90 m2. Panoramski pogledna more. Zgrada energetskog certifikata A+, video nadzor. Vrlo lijepa lokacija u samom centru Opatije nadomak gradskog kupališta.