Opatija · Kvarner · Hrvatska

OPATIJA - Stan, 97.04 m2

Prodaja · Stan · Šifra IB-19751

600.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 600.000 €
Cijena po m²: 6.186 €/m²
Stambena površina: 97 m²
Sobe: 3
Spavaće sobe: 3
Kupaonice: 1
Udaljenost od mora: 370 m
Udaljenost od zračne luke: 25 km

57% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 12 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

2,9 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 97 m² to daje oko 1.455 € mjesečno i 17.460 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

dva stana u prodaji na top lokaciji : - jednosobni stan na I. katu, koji se sastoji od jedne sobe, kupaonice i balkona, ukupne površine 23,34 m2 - dvosobni stan u potkrovlju koji se sastoje od dvije sobe, kuhinje sa blagovaonicom, wc-a, kupaonice, spremišta, hodnika, terase i stepeništa, ukupne površine 73,70 m2 uz veliku okućnicu SAMO KOD NAS !!!