Pogled na more350.000 €
Vižinada · Istra
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
1 / 13
Opatija · Kvarner · Hrvatska
Opatija stan 3S+DB, 1.kat, 100 m2, 2.red od mora
Prodaja · Stan · Šifra IB-19383
640.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 640.000 €
- Cijena po m²
- 6.400 €/m²
- Stambena površina
- 100 m²
- Sobe
- 4
- Spavaće sobe
- 3
- Kupaonice
- 3
- Kat
- 1
- Udaljenost od mora
- 370 m
- Udaljenost od zračne luke
- 25 km
63% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 12 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
2,8 %
Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 100 m² to daje oko 1.500 € mjesečno i 18.000 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Opatija, ekskluzivni novoadaptirani stan 2022.g. u blizini centra, 1.kat., 100 m2, 3S+DB, u uređenoj secesiskoj vili. Stan se sastoji od ulaznog hodnika kuhinje s blagovaonom, tri spavaće sobe, dnevni boravak, tri kupaonice, prostranog balkona s kojeg se pruža pogled na more Blizina svih sadržaja, 2.red od mora.
Oprema
- Pogled na more
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.