750.000 €Split · Srednja Dalmacija
Luksuzan trosoban stan na Gripama
100 m² · 3 sobe
Omiš · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Omiš, vila, prodaja, 1.500.000 €
Prodaja · Vila · Šifra IB-16986
1.500.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.500.000 €
- Cijena po m²
- 4.545 €/m²
- Stambena površina
- 330 m²
- Zemljište
- 2.069 m²
- Sobe
- 4
- Kupaonice
- 5
10% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,5 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 330 m² to daje oko 5.680 € mjesečno i 68.159 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Prekrasna vila izgrađena u mediteranskom stilu smještena u malom mjestu nedaleko od Omiša. Sastoji se od prizemlja, prvog kata i suterena. Na prizemlju se nalazi kuhinja, blagavaonica i dnevni boravak iz kojih se izlazi na vanjsku natkrivenu terasu, jedna spavaća soba sa vlastitom kupaonicom, gostinjski wc i praonica. Na istoj razini smještena je konoba, te vanjsko spremište. Na prvom katu nalaze se 3 spavaonice, svaka sa svojom kupaonicom, te dvije terase. U potkrovlju kuće površine 40 m2 koji ima pripadajuću terasu nalazi se hobby soba u koju je smješten biljar, radni stol i sjedeća garnitura, a s obzirom na pripremljene instalacije vode i struje moguće ga je prenamjeniti u jednu ili dvije spavaće sobe sa kupaonicama. Sve prostorije su klimatizirane, a kupaonice i dnevni prostor imaju podno grijanje. Na zemljištu su smještene 2 kamene kućice površine 16 m2. U jednoj od njih nalazi se samostalan potpuno odvojeni studio apartman dok je druga predviđena kao prostorija za druženje u kojoj se nalazi dominantni kameni grill, te drveni stol sa stolicama. Okućnica je potpuno kultivirana i zasađena stablima maslina, smokvama, te drugim voćem i dalmatinskim biljem, a zalijeva se automatskim sustavom. Objekt ima direktan pristup s lokalne prometnice i potpuno je ograđen. Ima vlastiti vanjski parking za 4 automobila, te garažu za 2 vozila. Kuća se prodaje potpuno namještena i opremljena.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
