750.000 €Split · Mitteldalmatien
Luksuzan trosoban stan na Gripama
100 m² · 3 Zimmer
Omiš · Mitteldalmatien · Kroatien
Omis, Villa zum Kauf, 1.500.000 €
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-16986
1.500.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.500.000 €
- Preis pro m²
- 4.545 €/m²
- Wohnfläche
- 330 m²
- Grundstück
- 2.069 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 5
10% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,5 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 330 m² ergibt das rund 5.684 € im Monat und 68.209 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Schöne Villa im mediterranen Stil in einem kleinen Dorf in der Nähe von Omis. Es besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller. Im Erdgeschoss gibt es eine Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zu einer überdachten Außenterrasse, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, eine Gästetoilette und eine Waschküche. Die Taverne und das Außenlager befinden sich auf der gleichen Ebene. Auf der ersten Etage befinden sich 3 Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, und zwei Terrassen. Auf dem Dachboden des Hauses von 40 m2 mit Terrasse befindet sich ein Hobbyraum mit Billard, Schreibtisch und Sitzgelegenheiten, der aufgrund der vorbereiteten Wasser- und Strominstallationen in ein oder zwei Schlafzimmer mit Badezimmern umgewandelt werden kann. Alle Zimmer sind klimatisiert und die Badezimmer und der Wohnbereich verfügen über Fußbodenheizung. Auf dem Grundstück befinden sich 2 Steinhäuser von 16 m2. In einem von ihnen gibt es ein unabhängiges, völlig separates Studio-Apartment, während das andere als Raum für Geselligkeit gedacht ist, in dem ein dominierender Steingrill und ein Holztisch mit Stühlen stehen. Der Garten ist vollständig kultiviert und mit Olivenbäumen, Feigen und anderen Früchten und dalmatinischen Pflanzen bepflanzt und wird mit einem automatischen System bewässert. Das Gebäude hat einen direkten Zugang von der örtlichen Straße und ist vollständig eingezäunt. Es hat einen eigenen Außenparkplatz für 4 Autos und eine Garage für 2 Fahrzeuge. Das Haus wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
