Omiš, vila, prodaja, 990.000 €

Prodaja · Vila · Šifra IB-16535

990.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 990.000 €
Cijena po m²: 3.960 €/m²
Stambena površina: 250 m²
Zemljište: 590 m²
Sobe: 6
Kupaonice: 6
Udaljenost od mora: 1,8 km
Udaljenost od zračne luke: 17 km

7% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 4.274 €/m²)Objavljeno prije 22 danaCijena snižena · Prije 1.350.000 €

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

5,1 %

Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 16,67 € po m² i mjesecu, iz 31 aktivnih oglasa za najam. Kod 250 m² to daje oko 4.167 € mjesečno i 50.000 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Izuzetno nam je zadovoljstvo na prodaju ponuditi novoizgrađenu vilu smještenu nedaleko od mora u malom mjestu između Omiša i Splita. Vila je sagrađena 2023.g na zemljištu od 590 m2, te ima ukupno 255 m2 stambenog prostora podijeljenog na 2 objekta. U prizemlju prvog objekta nalazi se kuhinja s blagovaonicom i dnevnim boravkom, kupaonica i jedna spavaća soba. Iznad prizemnog dijela nalazi se terasa sa sunčalištem te pripremom za jacuzzi. Na prizemlju drugog objekta smještena je mala kuhinja te 3 spavaće sobe od kojih svaka ima pripadajuću kupaonicu. Na prvom katu istog objekta nalazi se kuhinja s blagovaonicom i dnevnom sobom, te 2 spavaće sobe sa vlastitim kupaonicama. Ispred kuće se nalazi pripadajući parking za 4 automobila. Ova jedinstvena nekretnina s 3 jedinice kojima je zbog svoje nespecifične arhitekture zagarantirana privatnost interesantna za sve one koji žele koristiti objekt u turističke i stambene svrhe. Predivna šljunčana plaža se nalazi na par minuta hoda isto kao i kafići i restorani te sadržaji potrebni za svakodnevni život.