280.000 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 soba
Omiš · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Omiš, kuća, prodaja, 280.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16642
280.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 280.000 €
- Cijena po m²
- 1.867 €/m²
- Stambena površina
- 150 m²
- Zemljište
- 330 m²
- Sobe
- 4
- Kupaonice
- 2
63% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
11,1 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 150 m² to daje oko 2.582 € mjesečno i 30.981 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Dva stana u privatnoj kući smještenoj samo nekoliko kilometara južnije od Omiša. Kuća se nalazi na uzvisini odakle se pruža lijep panoramski pogled na more i otoke. Sastoji se od prizemlja i 2 kata a na prodaju nudimo stan u prizemlju površine 52 m2 a sastoji se od 2 spavaće sobe, kupaonice, ostave i kuhinje s blagovaonicom koje je potrebno renovirati. Na etaži prizemlja nalazi se i vanjska kuhinja površine 7 m2. Na prvom katu nalazi se također dvosobni stan ukupne površine 52,00 m2, a koji se sastoji od hodnika, kuhinje, dnevnog boravka, dvije sobe, kupaonice i WC-a te pripadaka: lođa površine 24,00 m2 i balkon površine 11,50 m2. Na drugom katu kuće nalazi se još jedan stan koji nije na prodaju, te ima odvojeni ulaz. Parking i pristup stanovima uz malu doradu moguće je potpuno odvojiti od gornjeg dijela. Okoliš kuće zasađen je dalmatinskim kulturama a potrebno mu je i dodatno uređenje.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
