341.682 €Zagreb · Zagreb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 2s, 51m2
52 m² · 2 Zimmer
Omiš · Mitteldalmatien · Kroatien
Omis, Haus zum Kauf, 280.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16642
280.000 €
Eckdaten
- Preis
- 280.000 €
- Preis pro m²
- 1.867 €/m²
- Wohnfläche
- 150 m²
- Grundstück
- 330 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
63% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
11,1 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 150 m² ergibt das rund 2.584 € im Monat und 31.004 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zwei Wohnungen in einem Privathaus, nur wenige Kilometer südlich von Omiš. Das Haus liegt auf einem Hügel, von wo aus man einen wunderschönen Panoramablick auf das Meer und die Inseln hat. Es besteht aus einem Erdgeschoss und 2 Etagen und wir bieten zum Verkauf eine Wohnung im Erdgeschoss von 52 m2 an, bestehend aus 2 Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer Speisekammer und einer Küche mit Esszimmer, die renoviert werden muss. Im Erdgeschoss gibt es auch eine Außenküche von 7 m2. Im ersten Stock befindet sich außerdem eine Zweizimmerwohnung mit einer Gesamtfläche von 52,00 m2, die aus Flur, Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Bad und WC sowie Zubehör besteht: Loggia mit einer Fläche von 24,00 m2 und ein Balkon mit einer Fläche von 11,50 m2. Im zweiten Stock des Hauses befindet sich eine weitere nicht zum Verkauf stehende Wohnung mit separatem Eingang. Parkplatz und Zufahrt zu den Wohnungen können mit etwas Ausbau komplett vom oberen Teil abgetrennt werden. Die Umgebung des Hauses ist mit dalmatinischen Nutzpflanzen bepflanzt und benötigt zusätzliche Landschaftsgestaltung.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
