539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Omiš · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Omiš, kuća, prodaja, 600.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-17000
600.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 600.000 €
- Cijena po m²
- 1.333 €/m²
- Stambena površina
- 450 m²
- Zemljište
- 740 m²
- Sobe
- 10
- Kupaonice
- 9
74% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
15,5 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 450 m² to daje oko 7.745 € mjesečno i 92.944 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
U malom mjestu Omiške rivijere na uzvisini s koje se pruža otvoreni pogled na more na prodaju nudimo samostojeću obiteljsku višekatnicu. Na prizemlju se nalazi veliki stan sa kuhinjom, šankom, dnevnim dijelom i kupaonicom. Na prvom katu smješten je stan sa 4 spavaće sobe s kupaonicama i kuhinjom. Na drugom katu nalazi se kuhinja, blagavaonica, dnevni boravak, 2 spavaće, 2 kupaonice i terasa. Kuća je potpuno namještena i spremna za život. Sa svih katova pruža se panoramski pogled na more i otoke koje se ne može zagraditi. Kući pripada i odvojeno zemljište ispred kuće površine na kojem se nalaze 2 garaže, a ostatak se trenutno koristi za parking.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
