539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Omiš · Mitteldalmatien · Kroatien
Omis, Haus zum Kauf, 600.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-17000
600.000 €
Eckdaten
- Preis
- 600.000 €
- Preis pro m²
- 1.333 €/m²
- Wohnfläche
- 450 m²
- Grundstück
- 740 m²
- Zimmer
- 10
- Badezimmer
- 9
74% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
15,5 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 450 m² ergibt das rund 7.745 € im Monat und 92.944 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
In einer kleinen Stadt an der Riviera von Omis auf einem Hügel mit offenem Meerblick bieten wir ein freistehendes Mehrfamilienhaus zum Verkauf an. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Wohnung mit Küche, Bar, Wohnzimmer und Bad. Im ersten Stock befindet sich eine Wohnung mit 4 Schlafzimmern mit Badezimmern und einer Küche. Auf der zweiten Etage gibt es eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und eine Terrasse. Das Haus ist komplett möbliert und bezugsfertig. Von allen Etagen hat man einen Panoramablick auf das Meer und die Inseln, die nicht eingeschlossen werden können. Das Haus hat auch ein separates Grundstück vor dem Haus mit 2 Garagen und der Rest wird derzeit als Parkplatz genutzt.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
