115.000 €Bačva · Istra
Istra, Višnjan okolica- Građevinsko zemljište
1.016 m² zemljišta
Omiš · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Omiš, apartmani, prodaja, 150.000 € - 265.000 €
Prodaja · Stan · Šifra IB-16576
150.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 150.000 €
- Cijena po m²
- 3.571 €/m²
- Stambena površina
- 42 m²
- Sobe
- 1
- Kupaonice
- 1
29% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
5,8 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 42 m² to daje oko 723 € mjesečno i 8.675 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Na prodaju nudimo stanove u modernoj novogradnji u Dugom Ratu. Nekretnina se sastoji od 2 objekta sa ukupno 28 stambenih jedinica smještenih na jako poželjnoj lokaciji, rubno u građevinskoj zoni, ali u blizini svih sadržaja, te predivne šljunčane plaže. OBJEKT A PRIZEMLJES1 – Dvosoban stan 50,87 m2 + natkrivena terasa 7,45 m2 = 185,623.00 €S2 – Dvosoban stan 55,55 m2 + natkrivena terasa 5,83 m2 + vrt 12,60 m2 = 217,996.25€S3 – **PRODANO**I.KATS4 – **PRODANO**S5 – **PRODANO**S6 – Dvosoban stan 55,55 m2 + natkrivena terasa 5,83 m2 = 216,320.50 €S7 – Dvosoban stan 53,83 m2 + natkrivena terasa 6,48 m2 = 211,159.00 €II.KATS11 – **PRODANO**S12 – **PRODANO**S13 – Dvosoban stan 55,55 m2 + natkrivena terasa 5,83 m2 = 222,167.00 €S14 – Dvosoban stan 53,83 m2 + natkrivena terasa 6,48 m2 = 216,866.00 €III.KATS18 – Dvosoban stan 50,87 m2 + natkrivena terasa 7,45 m2 = 204,731.25 €S19 – Jednosoban stan 38,80 m2 + natkrivena terasa 6,60 m2 = 164,190.00 €S20 – Dvosoban stan 55,55 m2 + natkrivena terasa 5,83 m2 = 230,936.75 €S21 – Dvosoban stan 53,83 m2 + natkrivena terasa 6,48 m2 = 225,426.50 €IV.KAT – PENTHOUSE-S25 – **REZERVIRAN** OBJEKT B I.KATS8 – Dvosoban stan 50,07 m2 + natkrivena terasa 4,30 m2 = 172,326.00 €S9 –Dvosoban stan 65,96 m2 + natkrivena terasa 6,00 m2 + vrt 63,85 m2 = 293,845.50€S10 –Dvosoban stan 53,15 m2 + natkrivena terasa 7,40 m2 + vrt 49,23 m2 = 197,673.60€II.KATS15 – Dvosoban stan 50,07 m2 + natkrivena terasa 4,30 m2 = 177,548.00 €S16 – ** PRODANO **S17 – ** PRODANO **III.KATS22 – Dvosoban stan 50,07 m2 + natkrivena terasa 4,30 m2 = 182,770.00 €S23 – ** PRODANO **S24 – Dvosoban stan 53,15 m2 + natkrivena terasa 7,40 m2 = 193,290.00 €IV.KATS26 – Dvosoban stan 50,07 m2 + natkrivena terasa 4,30 m2 = 190,603.00 €S27 – Dvosoban stan 65,96 m2 + natkrivena terasa 7,41 m2 = 271,693.50 €S28 – Dvosoban stan 53,15 m2 + natkrivena terasa 7,40 m2 = 201,817.50 € Uz stan je moguće kupiti garažna ili vanjska parkirna mjesta te spremišta a cijene su sljedeće: -Vanjsko nenatkriveno parking mjesto: 12,500.00 €-Vanjsko natkriveno parking mjesto: 20,000.00 €-Garažno parking mjesto: 23,000.00 €-Spremište: 6,200.00 € Predviđeni završetak radova je druga polovica 2026.g a princip plaćanja je po fazama izgradnje 30%-30%-30%-10%.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
