115 000 €Bačva · Istria
Istra, Višnjan okolica- Građevinsko zemljište
1016 m² działki
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
Omiš · Central Dalmatia · Chorwacja
Omis, apartments for sale, 150.000 € - 265.000 €
Na sprzedaż · Mieszkanie · Numer referencyjny IB-16576
150 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 150 000 €
- Cena za m²
- 3571 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 42 m²
- Pokoje
- 1
- Łazienki
- 1
29% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5049 €/m²)Online od 1 dnia
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
5,8%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,21 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 27 aktywnych ofert najmu. Przy 42 m² daje to około 723 € miesięcznie i 8675 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
We offer for sale apartments in a modern new building in Dugi Rat. The property consists of 2 buildings with a total of 28 residential units located in a very desirable location, on the outskirts of the construction zone but close to all amenities and a beautiful pebble beach. OBJECT A GROUND FLOORS1 – Two bedroom apartment 50,87 m2 + covered terrace 7,45 m2 = 185,623.00 €S2 – Two bedroom apartment 55,55 m2 + covered terrace 5,83 m2 + garden 12,60 m2 = 217,996.25€S3 – **SOLD**I.FLOORS4 – **SOLD**S5 – **SOLD**S6 – Two bedroom apartment 55,55 m2 + covered terrace 5,83 m2 = 216,320.50 €S7 – Two bedroom apartment 53,83 m2 + covered terrace 6,48 m2 = 211,159.00 €II.FLOORS11 – **SOLD**S12 – **SOLD**S13 – Two bedroom apartment 55,55 m2 + covered terrace 5,83 m2 = 222,167.00 €S14 – Two bedroom apartment 53,83 m2 + covered terrace 6,48 m2 = 216,866.00 €III.FLOORS18 – Two bedroom apartment 50,87 m2 + covered terrace 7,45 m2 = 204,731.25 €S19 – One bedroom apartment 38,80 m2 + covered terrace 6,60 m2 = 164,190.00 €S20 – Two bedroom apartment 55,55 m2 + covered terrace 5,83 m2 = 230,936.75 €S21 – Two bedroom apartment 53,83 m2 + covered terrace 6,48 m2 = 225,426.50 €IV.KAT – PENTHOUSE-S25 – **RESERVED** OBJECT B I.FLOORS8 – Two bedroom apartment 50,07 m2 + covered terrace 4,30 m2 = 172,326.00 €S9 – Two bedroom apartment 65,96 m2 + covered terrace 6,00 m2 + garden 63,85 m2 = 293,845.50€S10 – Two bedroom apartment 53,15 m2 + covered terrace 7,40 m2 + garden 49,23 m2 = 197,673.60€II.FLOORS15 – Two bedroom apartment 50,07 m2 + covered terrace 4,30 m2 = 177,548.00 €S16 – ** SOLD**S17 – ** SOLD**III.FLOORS22 – Two bedroom apartment 50,07 m2 + covered terrace 4,30 m2 = 182,770.00 €S23 – ** SOLD**S24 – Two bedroom apartment 53,15 m2 + covered terrace 7,40 m2 = 193,290.00 €IV.FLOORS26 – Two bedroom apartment 50,07 m2 + covered terrace 4,30 m2 = 190,603.00 €S27 – Two bedroom apartment 65,96 m2 + covered terrace 7,41 m2 = 271,693.50 €S28 – Two bedroom apartment 53,15 m2 + covered terrace 7,40 m2 = 201,817.50 € With the apartment it is possible to buy garage or outdoor parking spaces and storage rooms, and the prices are as follows: -Outdoor uncovered parking space: 12,500.00 €-Outdoor covered parking space: 20,000.00 €-Garage parking space: 23,000.00 €-Storage: 6,200.00 € The estimated completion of the works is the second half of 2026, and the principle of payment is in phases of construction 30%-30%-30%-10%.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
