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Omiš · Central Dalmatia · Croazia

Omis, apartments for sale, 150.000 € - 265.000 €

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-16576

150.000 €

Dati principali

Prezzo: 150.000 €
Prezzo al m²: 3571 €/m²
Superficie abitabile: 42 m²
Locali: 1
Bagni: 1

29% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

5,8%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 42 m² corrisponde a circa 723 € al mese e 8681 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

We offer for sale apartments in a modern new building in Dugi Rat. The property consists of 2 buildings with a total of 28 residential units located in a very desirable location, on the outskirts of the construction zone but close to all amenities and a beautiful pebble beach. OBJECT A GROUND FLOORS1 – Two bedroom apartment 50,87 m2 + covered terrace 7,45 m2 = 185,623.00 €S2 – Two bedroom apartment 55,55 m2 + covered terrace 5,83 m2 + garden 12,60 m2 = 217,996.25€S3 – **SOLD**I.FLOORS4 – **SOLD**S5 – **SOLD**S6 – Two bedroom apartment 55,55 m2 + covered terrace 5,83 m2 = 216,320.50 €S7 – Two bedroom apartment 53,83 m2 + covered terrace 6,48 m2 = 211,159.00 €II.FLOORS11 – **SOLD**S12 – **SOLD**S13 – Two bedroom apartment 55,55 m2 + covered terrace 5,83 m2 = 222,167.00 €S14 – Two bedroom apartment 53,83 m2 + covered terrace 6,48 m2 = 216,866.00 €III.FLOORS18 – Two bedroom apartment 50,87 m2 + covered terrace 7,45 m2 = 204,731.25 €S19 – One bedroom apartment 38,80 m2 + covered terrace 6,60 m2 = 164,190.00 €S20 – Two bedroom apartment 55,55 m2 + covered terrace 5,83 m2 = 230,936.75 €S21 – Two bedroom apartment 53,83 m2 + covered terrace 6,48 m2 = 225,426.50 €IV.KAT – PENTHOUSE-S25 – **RESERVED** OBJECT B I.FLOORS8 – Two bedroom apartment 50,07 m2 + covered terrace 4,30 m2 = 172,326.00 €S9 – Two bedroom apartment 65,96 m2 + covered terrace 6,00 m2 + garden 63,85 m2 = 293,845.50€S10 – Two bedroom apartment 53,15 m2 + covered terrace 7,40 m2 + garden 49,23 m2 = 197,673.60€II.FLOORS15 – Two bedroom apartment 50,07 m2 + covered terrace 4,30 m2 = 177,548.00 €S16 – ** SOLD**S17 – ** SOLD**III.FLOORS22 – Two bedroom apartment 50,07 m2 + covered terrace 4,30 m2 = 182,770.00 €S23 – ** SOLD**S24 – Two bedroom apartment 53,15 m2 + covered terrace 7,40 m2 = 193,290.00 €IV.FLOORS26 – Two bedroom apartment 50,07 m2 + covered terrace 4,30 m2 = 190,603.00 €S27 – Two bedroom apartment 65,96 m2 + covered terrace 7,41 m2 = 271,693.50 €S28 – Two bedroom apartment 53,15 m2 + covered terrace 7,40 m2 = 201,817.50 € With the apartment it is possible to buy garage or outdoor parking spaces and storage rooms, and the prices are as follows: -Outdoor uncovered parking space: 12,500.00 €-Outdoor covered parking space: 20,000.00 €-Garage parking space: 23,000.00 €-Storage: 6,200.00 € The estimated completion of the works is the second half of 2026, and the principle of payment is in phases of construction 30%-30%-30%-10%.