539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Omiš · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Omiš, stara kamena kuća, prodaja, 775.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16217
775.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 775.000 €
- Cijena po m²
- 3.100 €/m²
- Stambena površina
- 250 m²
- Zemljište
- 634 m²
- Sobe
- 4
- Kupaonice
- 4
39% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
6,7 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 250 m² to daje oko 4.303 € mjesečno i 51.635 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Izuzetna i rijetko dostupna nekretnina smještena u mirnom i autentičnom dalmatinskom mjestu na omiškoj rivijeri. Na zemljištu 634 m2 nalazi se prekrasna dvojna kamena kuća koja odiše mediteranskim šarmom i tradicijom. Kuća je organizirana na način da se sastoji od centralne dvojne kamene kuće podijeljene na 3 apartmana, te dodatne odvojene jedinice u kojoj se nalazi četvrti apartman. U dvorištu kuće smješten je bazen sa sunčalištem a ostatak zemljišta pretvoren je dijelom u terase dok je ostatak zasađen mediteranskim biljem. Nekretnina nudi veliki potencijal za turistički najam, obiteljski odmor ili kombinaciju privatnog i poslovnog korištenja. Lokacija pruža mir, privatnost i autentičan dalmatinski ambijent, a istovremeno je u blizini mora i svih ostalih sadržaja.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
