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Omiš · Central Dalmatia · Croazia

Omis, old stone house for sale, 775.000 €

In vendita · Casa · Riferimento IB-16217

775.000 €

Dati principali

Prezzo: 775.000 €
Prezzo al m²: 3100 €/m²
Superficie abitabile: 250 m²
Superficie del terreno: 634 m²
Locali: 4
Bagni: 4

39% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

6,7%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 250 m² corrisponde a circa 4306 € al mese e 51.673 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

An exceptional and rare property located in a quiet and authentic Dalmatian village on the Omiš Riviera. On a 634 m2 plot, there is a beautiful double stone house that exudes Mediterranean charm and tradition. The house is organized in a way that consists of a central double stone house divided into 3 apartments, plus an additional separate unit that contains the fourth apartment. In the house's yard, there is a pool with a sunbathing area, while the rest of the land is partially transformed into terraces and partially planted with Mediterranean herbs. The property offers great potential for tourist rental, family vacation, or a combination of private and business use. The location provides peace, privacy, and an authentic Dalmatian ambiance, while at the same time being close to the sea and all other amenities.