539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Okrug Gornji · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Okrug Gornji / Čiovo – Penthouse S13 novogradnja
Prodaja · Stan · Šifra IB-12841
450.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 450.000 €
- Cijena po m²
- 3.435 €/m²
- Stambena površina
- 131 m²
- Sobe
- 3
- Godina izgradnje
- 2025
- Kat
- 3
- Udaljenost od zračne luke
- 6 km
32% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
6,0 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 131 m² to daje oko 2.255 € mjesečno i 27.057 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Okrug Gornji / Čiovo – Penthouse S13 novogradnja Otok Čiovo već godinama slovi kao jedna od najpoželjnijih lokacija za život i odmor na Jadranu, a Okrug Gornji posebno se ističe mirnim okruženjem, sigurnošću i izvrsnom infrastrukturom. Zahvaljujući blizini UNESCO-ovog Trogira, zračne luke Split (samo 15 minuta vožnje) i dvaju mostova koji povezuju otok s kopnom, ova lokacija nudi savršen balans između privatnosti, prirode i urbanog sadržaja. U novom projektu čija će gradnja biti završena do kraja 2026. godine, projektirana je moderna zgrada s ukupno 14 stambenih jedinica vrhunske kvalitete gradnje – energetski učinkovita fasada, PVC stolarija s troslojnim staklom, kvalitetna keramika, klimatizacija i podno grijanje u kupaonicama. Stan S13 nalazi se na 3. katu i ima neto obračunsku površinu 130,85 m². Sastoji se od: hodnik = 8.02 m², soba_1 = 11.35 m², kupaonica_1 = 5.10 m², dnevni boravak = 44.88 m², soba_2 = 10.85 m²,, predsoblje = 2.00 m², kupaonica_2 = 4.44 m², soba_3 = 12.58 m², balkon_1 = 14.75x0.50 = 7.38 m², balkon_2 = 3.81x0.50 = 1.91 m², parkirno mjesto_04=12.5x0.20 = 2.50 m². Stanu pripada prostrana krovna terasa od 99,22m2 (koef.0,20) = 19,84m2 obračunski što je uključeno u obračunsku prodajnu površinu stana (stan 111,01m2 + krovna terasa 19,84m2) Pogled na more varira po etažama – prizemlje ga nema, prvi kat ima djelomičan pogled, dok drugi i treći kat nude nesmetan panoramski pogled na more. Lokacija i prednosti: udaljenost od mora: cca 500 m, glavna plaža Copacabana i centar mjesta: 950 m pješice, crkva i velika Tommy trgovina u neposrednoj blizini, mirno okruženje i široka asfaltirana ulica s lakim pristupom, izvrsna prometna povezanost – samo nekoliko minuta vožnje do Trogira i svega 15 minuta do zračne luke Split. Osim što je riječ o jednoj od najsunčanijih lokacija na Jadranu, nekretnine na Čiovu drže stabilnu vrijednost i nude izvrsne potencijale za turistički najam. Kombinacija blizine povijesnog Trogira, predivnih plaža i mirnog okruženja čini ovaj projekt sigurnom i dugoročnom investicijom – bilo za vlastiti dom, bilo za turistički prihod.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
