Okrug/Ekskluzivan trosoban stan-lokacija i pogled na more

Prodaja · Stan · Šifra IB-20688

Cijena na upit

Osnovni podaci

Cijena: Cijena na upit
Stambena površina: 89 m²
Sobe: 3
Spavaće sobe: 2
Kupaonice: 1
Kat: 1
Udaljenost od mora: 378 m
Udaljenost od zračne luke: 6 km

100% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 4.274 €/m²)Objavljeno prije 2 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

1.780.000,0 %

Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 16,67 € po m² i mjesecu, iz 31 aktivnih oglasa za najam. Kod 89 m² to daje oko 1.483 € mjesečno i 17.800 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

CIJENA NA UPIT – ISKORISTITE PRILIKU KUPNJE U ZAVRŠNOJ FAZI IZGRADNJE! U OVOJ FAZI GRADNJE MOGUĆI SU PREGOVORI O KUPOPRODAJNOJ CIJENI. ISKORISTITE PRILIKU I REZERVIRAJTE SVOJ STAN PO POSEBNO POVOLJNIM UVJETIMA DOK JE INVESTITOR OTVOREN ZA OZBILJNE PONUDE I INDIVIDUALNI DOGOVOR. KONTAKTIRAJTE NAS ZA PERSONALIZIRANU PONUDU I VIŠE INFORMACIJA. Na prodaju je stan S4, moderan i funkcionalno projektiran trosoban stan smješten na prvom katu kvalitetne novogradnje u Okrugu. Stan je dio ekskluzivne manje stambene zgrade sa svega šest stambenih jedinica, što budućim vlasnicima pruža više privatnosti, mira i kvalitete stanovanja. Projekt je osmišljen prema visokim građevinskim standardima uz korištenje vrhunskih materijala i suvremenih tehnoloških rješenja. Keramika i sanitarna oprema odabrane su u Credo centru, dok je arhitektonski ured DWG projektirao vanjsku stolariju zasebno za svaku stambenu jedinicu, čime je osigurana vrhunska kvaliteta izrade, energetska učinkovitost i moderan izgled. Zgrada se nalazi u završnoj fazi izgradnje, a planirani završetak radova i useljenje predviđeni su do ljeta 2026. godine. Raspored prostorija Stan je pažljivo osmišljen kako bi pružio maksimalnu funkcionalnost i udobnost te raspolaže zatvorenom stambenom površinom od 83,73 m². Sastoji se od: prostranog ulaznog hodnika gostinjskog WC-a s vešerajem ostave predsoblja dvije udobne spavaće sobe moderne kupaonice prostrane kuhinje s blagovaonicom odvojenog dnevnog boravka s izlazom na balkon Velike staklene površine omogućuju obilje prirodnog svjetla tijekom cijelog dana, dok otvoreni koncept kuhinje i blagovaonice stvara ugodan prostor za svakodnevni život i druženja. Vanjske površine Stan raspolaže s dvije terase koje dodatno povećavaju kvalitetu stanovanja: balkon površine 13,20 m², idealan za objedovanje na otvorenom i uživanje u pogledu na more balkon površine 6,56 m², kojem se pristupa iz ulaznog dijela stana Obje vanjske površine pružaju ugodan prostor za opuštanje tijekom cijele godine. Ukupna obračunska neto površina stana iznosi 89,24 m². U cijenu je uključeno jedno vanjsko nenatkriveno parkirno mjesto. Oprema i kvaliteta gradnje podno grijanje klima uređaj PVC vanjska stolarija troslojna termoizolacijska stakla protuprovalna vrata vrhunska keramika i sanitarna oprema kvalitetna toplinska i zvučna izolacija internet priključak pogled na more građevinska dozvola i uredno vlasništvo energetski certifikat u izradi Izvrsna lokacija Stan se nalazi na jednoj od najpoželjnijih lokacija u Okrugu Gornjem, svega 280 metara od mora i uređenih plaža. U neposrednoj blizini nalaze se restorani, kafići, trgovine i svi sadržaji potrebni za ugodan svakodnevni život, dok odlična prometna povezanost omogućuje brz dolazak do Trogira i svih važnih sadržaja. Ova nekretnina predstavlja izvrstan izbor za obiteljski život, luksuzni odmor ili sigurnu investiciju za turistički najam zahvaljujući kvalitetnoj gradnji, funkcionalnom rasporedu i atraktivnoj lokaciji uz more. Ključne prednosti ✔ Pogled na more ✔ Samo 280 m od uređene plaže ✔ Dvije prostrane terase ukupne površine 19,76 m² ✔ Funkcionalan raspored s odvojenim dnevnim boravkom i kuhinjom s blagovaonicom ✔ Ostava i zaseban WC s vešerajem ✔ Podno grijanje i klima uređaj ✔ Vrhunska kvaliteta gradnje i opreme ✔ Vanjsko parkirno mjesto uključeno u cijenu ✔ Manja stambena zgrada sa samo šest stanova ✔ Planirano useljenje do ljeta 2026. godine