Okrug/Dvosoban stan na prvom katu S4

Prodaja · Stan · Šifra IB-20271

280.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 280.000 €
Cijena po m²: 4.242 €/m²
Stambena površina: 66 m²
Sobe: 3
Spavaće sobe: 2
Kupaonice: 1
Kat: 1
Udaljenost od mora: 378 m
Udaljenost od zračne luke: 6 km

1% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 4.273 €/m²)Objavljeno prije 4 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

4,7 %

Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 16,67 € po m² i mjesecu, iz 31 aktivnih oglasa za najam. Kod 66 m² to daje oko 1.100 € mjesečno i 13.200 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Posredujemo u prodaji dvosobnog stana na prvom katu moderne novogradnje koja se sastoji od ukupno šest stambenih jedinica. Projekt se nalazi u Okrugu Gornjem, na južnoj strani otoka Čiova, svega 400 metara od mora i prekrasnih plaža, u blizini svih sadržaja potrebnih za ugodan boravak i odmor. Okrug Gornji jedno je od najpoželjnijih mjesta za život i turistički najatraktivnijih destinacija na području Trogira. Poznat je po dugim šljunčanim plažama, kristalno čistom moru, brojnim restoranima, kafićima i rekreacijskim sadržajima. Zahvaljujući blizini povijesnog grada Trogira i dobroj prometnoj povezanosti sa Splitom i Zračnom lukom Split, predstavlja izvrsnu lokaciju za stanovanje, odmor ili investiciju u turistički najam. Stan S4 ima ukupnu površinu od 65,77 m² (s uključenim obračunskim koeficijentima balkona), a sastoji se od dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom otvorenog koncepta, dvije spavaće sobe, kupaonice, hodnika i balkona. Stanu također pripada jedno garažno parkirno mjesto. Nekretnina će biti opremljena klima uređajima, dok će u kupaonicama biti ugrađeno podno grijanje, čime će se osigurati dodatna udobnost tijekom cijele godine. Planirani završetak radova predviđen je za kraj 2027. godine. Za sve dodatne informacije i dogovor oko razgledavanja slobodno nas kontaktirajte. Kontakt osoba: Nedilija Odak Mob: +385 98 188 5245