Novogradnja uz more – bez 3 % poreza na promet nekretnina/Trogir

Prodaja · Stan · Šifra IB-20661

389.656 €

Osnovni podaci

Cijena: 389.656 €
Cijena po m²: 4.330 €/m²
Stambena površina: 90 m²
Sobe: 4
Spavaće sobe: 3
Kupaonice: 2
Kat: 2
Udaljenost od mora: 98 m
Udaljenost od zračne luke: 5 km

1% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 4.274 €/m²)Objavljeno prije 2 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

4,6 %

Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 16,67 € po m² i mjesecu, iz 31 aktivnih oglasa za najam. Kod 90 m² to daje oko 1.500 € mjesečno i 18.000 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Svega 150 metara od mora, u Trogiru se gradi moderan stambeni projekt namijenjen kupcima koji traže spoj kvalitetnog stanovanja, blizine mora i prepoznatljivog dalmatinskog ambijenta. Suvremena arhitektura, funkcionalno osmišljeni stanovi i odlična povezanost s centrom grada stvaraju ugodno mjesto za život, odmor ili sigurnu investiciju. Interes kupaca potvrđuje atraktivnost projekta već u njegovoj najranijoj fazi – dok su radovi tek na temeljima, prodano je već 13 od ukupno 32 stana. Zbog dinamične prodaje preporučujemo pravovremenu odluku kako biste imali što bolji izbor dostupnih stambenih jedinica. U projektu se nalaze 32 moderno dizajnirana stana s 1, 2 i 3 spavaće sobe, a posebna pažnja posvećena je funkcionalnim rasporedima, kvaliteti gradnje, energetskim učinkovitim rješenjima i ugodnim vanjskim prostorima. Ovisno o položaju, stanovi nude terase i lođe s pogledom prema moru i povijesnom Trogiru. Stan S12 – 2. kat | 90,20 m² Stan S12 smješten je na 2. katu i raspolaže ukupnom obračunskom površinom od 90,20 m². Zahvaljujući trima spavaćim sobama, dvjema kupaonicama i dvjema lođama, predstavlja posebno zanimljiv izbor za obitelji koje žele više prostora i komfora. Stan se sastoji od: kuhinje i ulaznog prostora – 11,90 m² spavaće sobe 1 – 11,95 m² spavaće sobe 2 – 13,00 m² spavaće sobe 3 – 11,30 m² kupaonice 1 – 4,40 m² kupaonice 2 – 3,90 m² predsoblja – 3,80 m² blagovaonice i dnevnog boravka – 19,80 m² dvije lođe – 10,15 m² obračunske površine Zatvoreni stambeni prostor iznosi 80,05 m², dok ukupna obračunska površina s lođama iznosi 90,20 m². Prostor osmišljen za udoban obiteljski život Jedna od glavnih prednosti stana S12 je jasno odvajanje dnevnog i spavaćeg dijela. Tri spavaće sobe omogućuju dovoljno privatnosti za sve članove obitelji, dok dvije kupaonice dodatno olakšavaju svakodnevni život. Dnevni boravak i blagovaonica čine ugodan središnji prostor stana, povezan s kuhinjom i jednom od lođa. Dvije odvojene lođe dodatno obogaćuju stan vanjskim prostorom i pružaju mogućnost uživanja na otvorenom tijekom većeg dijela godine. Kvalitetna novogradnja uz Jadran Projekt donosi suvremeni standard stanovanja uz visoku kvalitetu gradnje i opreme, energetski učinkovit sustav, lift i podzemnu garažu. Naglasak je na funkcionalnosti, udobnosti i dugoročnoj vrijednosti nekretnine. Trogir i more nadohvat ruke Lokacija omogućuje da do plaže stignete za približno dvije minute pješice, dok su povijesna jezgra Trogira i svi važni sadržaji udaljeni svega nekoliko minuta. U blizini se nalaze supermarketi, šetnica uz more, marina, restorani i kafići, a Zračna luka Split udaljena je približno 3 km. Takav položaj posebno je praktičan za vlasnike koji često putuju, ali i za kupce zainteresirane za turistički najam. Nekretnina za život, odmor i dugoročnu investiciju S tri spavaće sobe, dvije kupaonice, dvije lođe i ukupno 90,20 m², stan S12 nudi odličnu kombinaciju prostora, funkcionalnosti i lokacije. Idealan je kao obiteljski dom uz more, kvalitetna nekretnina za odmor ili investicija s potencijalom turističkog najma. Dodatna pogodnost za kupce: Stanove prodaje pravna osoba (tvrtka), stoga kupac ne plaća 3 % poreza na promet nekretnina, što predstavlja značajnu financijsku uštedu prilikom kupnje.