280.000 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 soba
Makarska · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Novo u ponudi – S10 - 2sobni stan s terasom i pogledom, Makarska
Prodaja · Stan · Šifra IB-13115
280.941 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 280.941 €
- Cijena po m²
- 3.697 €/m²
- Stambena površina
- 76 m²
- Sobe
- 2
- Godina izgradnje
- 2026
- Kat
- 1
- Udaljenost od zračne luke
- 28 km
27% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
5,6 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 76 m² to daje oko 1.308 € mjesečno i 15.697 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Novo u ponudi – S10 - 2sobni stan s terasom i pogledom, Makarska Na prodaju je jednosoban stan u prizemlju moderne novogradnje u Makarskoj, smješten na odličnoj lokaciji iznad magistrale, u pješačkoj udaljenosti od rive i glavne gradske plaže. U neposrednoj blizini nalaze se škola, trgovine i svi važni sadržaji, što ovu nekretninu čini idealnom kako za svakodnevni život, tako i za sigurnu investiciju u turistički najam. Stan se posebno izdvaja vrlo ugodnim vanjskim prostorom, rijetko traženim u ovoj kategoriji nekretnina. Terasa površine 23,55 m² s pogledom na more stvara prirodan nastavak dnevnog boravka i pruža savršeno mjesto za jutarnju kavu, opuštanje na suncu ili večernja druženja. Unutarnji prostor stana iznosi 64,15m², dok ukupna stvarna površina s terasom iznosi 87,70 m², a obračunska, odnosno prodajna površina prema koeficijentima 75,93 m². Tlocrt je vrlo funkcionalan i lako prilagodljiv uređenju, s ulaznim hodnikom koji vodi u prostranu dnevnu zonu povezanu s kuhinjom i blagovaonicom, iz koje se izlazi na terasu. Dvije spavaće sobe su diskretno odvojene degažmanom, čime se postiže dodatna privatnost i komfor. Zgrada je građena armirano-betonskom konstrukcijom, s ugrađenom PVC aluminijskom stolarijom i kvalitetnim pregradnim zidovima od opeke, dok je završna obrada planirana u suvremenim i trajnim materijalima, uključujući kupaonice opremljene kvalitetnom keramikom i sanitarnom opremom više klase. U zgradi se nalazi ukupno 35 stanova, a uz stan je obvezna kupnja vanjskog parkirnog mjesta, dok su garažna mjesta opcionalna za kupnju. Ova nekretnina predstavlja odličnu priliku za one koji žele spojiti kvalitetu novogradnje, blizinu mora i centra grada te dodatnu vrijednost terase s pogledom na more – kombinaciju koja rijetko dugo ostaje dostupna na tržištu.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
