Makarska · Central Dalmatia · Croazia

Nuovo sul mercato – S10 – Appartamento 2 locali con terrazza e vista mare, Makarska

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-13115

280.941 €

Dati principali

Prezzo: 280.941 €
Prezzo al m²: 3697 €/m²
Superficie abitabile: 76 m²
Locali: 2
Anno di costruzione: 2026
Piano: 1
Distanza dall'aeroporto: 28 km

27% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

5,6%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 76 m² corrisponde a circa 1309 € al mese e 15.709 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Nuovo sul mercato – S10 – Appartamento 2 locali con terrazza e vista mare, Makarska In vendita un appartamento con una camera da letto al piano terra di una moderna costruzione a Makarska, situato in una posizione eccellente sopra la strada principale, a pochi passi dalla passeggiata e dalla spiaggia principale della città. Nelle immediate vicinanze si trovano scuole, negozi e tutti i servizi principali, rendendo questa proprietà ideale sia per la vita quotidiana che per un investimento sicuro per affitti turistici. L’appartamento si distingue particolarmente per lo spazio esterno molto piacevole, raro in questa categoria di immobili. La terrazza di 23,55 m² con vista mare costituisce un naturale prolungamento del soggiorno e offre il luogo perfetto per un caffè mattutino, rilassarsi al sole o passare serate in compagnia. La superficie interna dell’appartamento è di 64,15 m², mentre la superficie totale reale con la terrazza è di 87,70 m² e la superficie commerciale secondo i coefficienti è di 75,93 m². La planimetria è molto funzionale e facilmente adattabile all’arredamento, con un corridoio d’ingresso che conduce a un ampio soggiorno collegato alla cucina e alla zona pranzo, da cui si accede alla terrazza. Le due camere da letto sono discretamente separate da un disimpegno, garantendo maggiore privacy e comfort. L’edificio è costruito in cemento armato, con infissi in PVC-alluminio e muri divisori in mattone di alta qualità, mentre le finiture sono previste in materiali moderni e durevoli, comprese le camere da bagno con ceramiche e sanitari di alta qualità. L’edificio comprende un totale di 35 appartamenti. L’acquisto di un posto auto esterno è obbligatorio insieme all’appartamento, mentre i garage sono opzionali. Questa proprietà rappresenta un’ottima opportunità per chi desidera combinare la qualità di una costruzione moderna, la vicinanza al mare e al centro città, con il valore aggiunto di una terrazza con vista mare – una combinazione che raramente rimane disponibile sul mercato a lungo.