341.682 €Zagreb · Zagreb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 2s, 51m2
52 m² · 2 Zimmer
Makarska · Mitteldalmatien · Kroatien
Neu im Angebot – S10 – 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Meerblick, Makarska
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13115
280.941 €
Eckdaten
- Preis
- 280.941 €
- Preis pro m²
- 3.697 €/m²
- Wohnfläche
- 76 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2026
- Etage
- 1
- Entfernung zum Flughafen
- 28 km
27% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,6 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 76 m² ergibt das rund 1.309 € im Monat und 15.709 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Neu im Angebot – S10 – 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Meerblick, Makarska Zum Verkauf steht eine 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem modernen Neubau in Makarska, ideal gelegen oberhalb der Hauptstraße, nur wenige Gehminuten von der Promenade und dem Hauptstadtstrand entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Geschäfte und alle wichtigen Einrichtungen, was diese Immobilie sowohl für den täglichen Gebrauch als auch als sichere Investition in touristische Vermietung ideal macht. Die Wohnung zeichnet sich besonders durch ihren sehr angenehmen Außenbereich aus, der in dieser Immobilienkategorie selten ist. Die 23,55 m² große Terrasse mit Meerblick bildet eine natürliche Erweiterung des Wohnzimmers und bietet einen perfekten Ort für den Morgenkaffee, Sonnenbaden oder abendliche Treffen. Die Innenfläche der Wohnung beträgt 64,15 m², die Gesamtnutzfläche inklusive Terrasse 87,70 m² und die Verkaufsfläche nach Koeffizienten 75,93 m². Der Grundriss ist sehr funktional und leicht an die Einrichtung anpassbar, mit einem Eingangsflur, der zu einem geräumigen Wohnbereich mit Küche und Essbereich führt, von dem aus man auf die Terrasse gelangt. Zwei Schlafzimmer sind durch einen Flur diskret getrennt, was zusätzliche Privatsphäre und Komfort bietet. Das Gebäude ist in Stahlbetonbauweise errichtet, mit PVC-Alu-Fenstern und hochwertigen Ziegel-Trennwänden ausgestattet. Die Fertigstellung erfolgt mit modernen und langlebigen Materialien, einschließlich Badezimmern mit hochwertiger Keramik und Sanitäranlagen. Das Gebäude umfasst insgesamt 35 Wohnungen. Ein Außenstellplatz ist beim Kauf der Wohnung obligatorisch, Garagenstellplätze sind optional. Diese Immobilie ist eine hervorragende Gelegenheit für alle, die Qualität eines Neubaus, Nähe zum Meer und Stadtzentrum sowie den Mehrwert einer Terrasse mit Meerblick kombinieren möchten – eine Kombination, die auf dem Markt selten lange verfügbar ist.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
