539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Jakovlje · Zagreb · Hrvatska
U općini Jakovlje smjestilo se poljoprivredno zemljište površine 9.351 m2 koje svojim položajem i…
Prodaja · Zemljište · Šifra IB-12243
374.040 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 374.040 €
- Zemljište
- 9.351 m²
- Udaljenost od zračne luke
- 29 km
Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Za regiju Zagreb zasad postoji 198 aktivnih oglasa za najam. Od 20 usporedivih nekretnina ovdje prikazujemo procijenjeni bruto prinos.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
U općini Jakovlje smjestilo se poljoprivredno zemljište površine 9.351 m2 koje svojim položajem i karakteristikama predstavlja snažnu investicijsku opciju. Parcela je pravilnog oblika, nalazi se uz pristupni put i kao takva omogućava jednostavniji ulazak u realizaciju projekta. Ono što dodatno izdvaja ovu ponudu je činjenica da je smještena u vrlo bliskoj zoni gdje je već formirana industrijska i proizvodna aktivnost - upravo u okviru poduzetničke zone „Sjever 2“ u općini Jakovlje, površine oko 14 hektara, predviđene za proizvodnu, industrijsku i skladišnu namjenu. Ova parcela nalazi se u području koje ima vrlo dobru prometnu povezanost - zona Sjever 2 je smještena pored državne ceste Zagreb - Macelj i županijske ceste Luka - Kraljev Vrh, uz željezničku prugu udaljenu manje od kilometar, što stvara funkcionalnu logiku za industrijske, skladišne ili proizvodne kapacitete. Za investitora koji razmišlja o proširenju poslovanja, otvaranju skladišta, proizvodnje ili logističkog objekta, ova lokacija je više nego prikladna. Pristupni put već postoji, a zbog neposrednog okruženja u kojem su prisutni objekti industrijskog tipa, postoji potencijal za mogućnost prenamjene zemljišta u industrijsku ili poslovnu zonu. Preporučujemo detaljno provjeriti lokalnu regulaciju, kao i samu mogućnost prenamjene - naznačeno je da općinska vlast sugerira mogućnost ulaska u industrijsku zonu, ali formalni koraci i uvjeti su preduvjet. Ova nekretnina predstavlja dobru priliku za investitore koji traže zemljište s razvojnim potencijalom, Teren se lako obrađuje, redovito je pokošen i održavan, a plodnost tla omogućava nastavak poljoprivrednih aktivnosti dok se istovremeno čeka eventualna prenamjena u građevinsku zonu. S obzirom na okruženje, prometnu povezanost i razvojne planove općine, ovo zemljište u Jakovlju idealan je izbor za sve koji traže sigurnu i dugoročno isplativu investiciju - bilo kroz razvoj poslovnog projekta, bilo kroz poljoprivredno korištenje s potencijalom buduće prenamjene.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
